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正规蓝领公寓运营待破冰 告别“群租”还需政策阳光

正规蓝领公寓运营待破冰

找来找去,25岁的张超终于蹭上了老乡转让的一张床位。

“不知道能住多久,先看看再说。”大专毕业之后,张超就到北京打工,先后做过快递员、外卖员、房产中介,能有一张安稳的床铺是他的渴望。

在北京规模巨大的租房市场中,蓝领人群合法合规租“一张床”的需求始终难以满足。如今,随着重大消防安全隐患经营场所的清理整治,供需矛盾进一步凸显。面对巨大的市场需求,一些企业已经开始尝试正规蓝领公寓的运营,但相关配套政策还亟待破冰。

经济型酒店悄然改公寓

一间房屋能放下三四张高低床,跟大学生宿舍有点像。和张超以前在地下室的住处相比,这里没有“一点就着”的隔断墙,没有乱糟糟的电线,大门口有服务台,屋里每张床头都留有安全电源和放置手机、杂物的小隔板。

“价钱没差太多,但条件好太多。”看着房间明亮的大窗户,张超抿着嘴,很满意。

他找到的这个床位,属于一家连锁公寓。从去年开始,北京悄然兴起了安心公寓、魔方公寓等几家合规的蓝领公寓。和城中村里野蛮生长的“公寓”不同,这种连锁式公寓有正规经营手续,同时又能满足消防需求,只是房源稀少。

记者注意到,安心公寓目前在亦庄、丰台体育中心附近设有网点,都是一个床位起租。刚刚拿到新一轮3亿元融资的安心公寓,正在为名下的“安歆·寓”招募更多加盟商,首都机场、十里河、管庄、旧宫等地的门店正在筹建中。具备消防、卫生许可证和特种行业证是加盟的硬条件,另外,它要求加盟商提供的毛坯房源至少有5年租期,如果房源本身是酒店,则可以放宽到3年。

虽然无法查询到目前在北京运营的安心公寓是否为企业自持,但从具体地址可以看出,主要是从地铁、产业园区附近的经济型酒店转型而来。

在张超苦寻床位的同时,大兴一家物流公司的项目经理老赵,却在琢磨着找房源加盟蓝领公寓。“现在看,这种一个月几百上千元的床位不缺租户,而且几乎不会空置。”

“一套房里能摆6张床,空置率能在5%以下。再加上投入和维护费用,比做经济型酒店更划算。”他说。

“一张床”的供需鸿沟待填平

老赵心里有本账:以空置率20%计算,经济型酒店一间房单月租金收入3600元,而蓝领公寓单间房租金为3600元到6000元。只要位置选得合适,应该是个稳赚不赔的买卖。

但在此之前,正规蓝领公寓并不被看好,因为更多来京打拼的蓝领,被大批“三合一”经营场所和违法建设的出租房源吸纳,“包吃包住”的诱惑让蓝领们忽视了身边的安全隐患。此番大整治后,蓝领公寓的刚性需求开始被激发。

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