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北京出租公寓去N+1化 业内呼吁明确是否合规

北京出租公寓去N+1化

N+1模式在北京分散式长租公寓中存在;业内呼吁明确是否合规及改造运营标准

在近期北京开展的出租公寓大排查大清理大整治专项行动中,公寓市场N+1房的安全隐患也暴露了出来,所谓N+1,是指将房屋中面积较大的客厅、起居室改造后,作为一间房单独出租使用。在北京此次清理整治过程中,各家公寓经营企业开始产品升级,进行去N+1化。不过,业内人士称,对于公寓经营企业而言,如何在市场运作中更加规范,还需要在政策上给予支持,呼吁有关部门尽快出台可落地的合租房改造运营标准。

N+1在部分城市中推进

2015年,上海市颁布《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》,明文规定,单套住房内使用面积12平方米以上的客厅(起居室),可以作为一间房间单独出租使用,但餐厅、过厅除外。由此,上海开始尝试N+1的租房方式。

2016年5月6日,住建部副部长陆克华还以上海的N+1举例说明,允许将符合条件的客厅改造成一间房,单独出租使用的模式。不过,他同时强调,不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施。

随着各地租赁市场的发展,N+1模式在不少城市获得合法身份。以武汉为例,11月14日,武汉率先出台一批培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策,相关条款明确规定:单套住房内具备直接采光和自然通风条件功能相对独立的客厅,可以出租居住,入口、过道应符合住宅设计规范要求和消防安全管理相关规定。不得违反住宅设计规范对原住房分割搭建后出租,不得按照床位等变相分割出租,不得破坏房屋承重结构,不得加建厨房、卫生间。

“目前各地的执行政策并不相同,有些地方制止,有些地方没有明确界定。”在接受记者采访时,易居研究院副院长杨红旭表示,从目前市场供需、实践与政策变化与引导角度看,主要的一个方向是可以发展N+1,但前提是要满足消防要求。

北京对N+1持谨慎态度

在北京市场,由于旺盛的租赁需求,此前在北京群租房市场中,将客厅打隔断做出一个居住单间的做法相当普遍,而N+1模式也被运用在分散式长租公寓中。不过,北京租赁政策并未向允许N+1的方向推进。

据2014年6月《新京报》报道,在“首都综治委针对群租房治理工作会议”上,相关负责人提到了N+1的新型治理模式。但是,这种模式必须在满足消防安全,采光、透气正常的前提下进行。不过,并未有明确文件表明该模式已经正式实施,所以,关于这种N+1的出租房是否合法的问题,在行业内一直比较模糊。

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