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休闲农业项目诊断:温泉项目如何进行农文旅升级?

山西,忻州,奇村,一个以温泉资源丰富为特点的村镇,也是农学谷休闲农业经理人1708班班长张国文的项目所在地。奇村温泉以水质条件、矿物质(氡)含量、医疗价值等衡量,被医学界某机构称为“世界四大温泉”之一,除一处在日本外,其余三处均在中国,即:江西庐山,湖南灰汤,山西奇村。

12月2日上午,农学谷规划设计院受邀前往,对温泉+农旅项目进行考察调研。项目投资人张国文的发展构想是:打造一个以温泉、民宿为主的休闲农业项目。项目占地1000多亩,目前温泉管道基本已铺设上山,但上山主路还没有修建,道路旁还有垃圾填埋场,山梁上有高压线。在项目地与主要交通干道旁,张总计划依照地势,建设三个有层次的人工湖,开展一些水上项目,初步计划基础设施的投资是1000万左右。

温泉旅游资源从被整合到整合,对于现今旅游开发的主体作用越来越大,成为能够带动区域农旅产业发展的新动力。目前,奇村镇的日人均接待游客量是3000至5000人左右,人均消费偏低,人均消费不足200元。奇村,依托经济较为发达的太原、石家庄、北京等大中型城市,交通便捷,区位优势明显,汇集较高品位观光、休闲旅游资源的温泉,可成为农旅产业的整合源(会议活动、体育运动、休闲农业、乡村旅游、农旅体验、特色民宿、乡村礼物、一村一宴等等,都属于农旅产业的范畴)。

▲从百度指数上可看出,温泉项目在北上广等一线城市发展较好,30岁—40岁人群更关注相关产业。

考察结束后,农学谷规划设计院组织座谈,院长吴琳针对该项目给出了五点建议:

▲吴琳院长向张国文班长了解项目情况

第一点:对旅游的认识

奇村现在的旅游还处于原始状态。传统旅游六要素:吃、住、行、游、购、娱,现在已经延伸到商、养、学、闲、情、奇,每个要素都能衍生出丰富的产品及内涵。而奇村坐拥如此好的资源,不是担心没有人来,而是担心钱花不出去,担心没有产品让人消费。现有的产品,也是同质化太严重,吃、住、玩都一样。

从旅游的角度来看,一个项目首先要想的是大地块的整体规划,而不是先去设计子项目,比如张总提到的人工湖的问题,主要考虑做什么,如果做主入口,现在的地形是需要铲山的,不铲山高度落差是有问题的,如果不做主入口,湖在这里意义就不大。所有的这些旅游节点都需要事先统筹考虑,具体需要上哪些项目,不要担心,只要主题定位好了,农学谷的项目库中可以随时植入。

第二点:对旅游+温泉再认识

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