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贷款买房:房贷月供占月收入多少比例最合适

现在大部分的购房者在买房时都会选择按揭贷款来买房,因为当前在新房市场房价是比较贵的,选择按揭方式购房,既可以分摊资金压力,也可以让资金价值扩大化,不被房子套牢。但是如果是想要按揭买房的话,也需要考虑很多的问题,其实最需要考虑的因素之一就是每月房贷占月收入的比例,因为这个比例对于购房者的生活质量是有很大影响的。

一、房贷月供占月收入多少比例最合适

1、50%是警戒线

如果购房者工作稳定,又未婚或已婚没有孩子,那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小,用于其他生活方面的花费比较少,个人年龄也比较小,未来的发展空间也比较大,所以,可以考虑将房贷月供制定得高一点。

根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》,商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

2、30%是舒适线

如果是收入稳定,已经结婚生子的购房者,那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出,应该适当减少月供占家庭收入的比例。

每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3,就可能对生活质量造成影响。因此,借款人应当客观地判断自己的还款能力,切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入,承担过高比率的负债,导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

其实贷款除了要考虑房贷月供占月收入的比例,还有一些事项也是大家需要注意的。

1、理性提前还款

每到年末,不少房贷族在没有更好理财渠道的情况下,纷纷提前还款,以终结“房奴”生涯。其实这并非最优选择:一是借款人可以将资金进行简单理财,以理财收益抵消贷款利息支出;二是万一有资金需求,不提前还贷可以应急。

2、务必按时还款

在金融渗透百姓生活越来越多的今天,好的信用记录会让人受益终身。现在很多银行都开展了个人信用贷款,只凭信用,无需抵押。这种及时、高额度的贷款很受欢迎,但对信用的要求很高。

有些银行会给信用好的个人客户授予几十万的信用额度,在这个范围内需要用款的时候,只需简单手续就可办理。当个人经济出现困难时,借款人最好要主动与银行协商,申请延长还款期限即展期或者变更还款方式。

相信通过小编的介绍大家应该也都清楚了,房贷月供占月收入的50%是警戒线,而30%是舒适线。但是大家在确定比例的时候一定要根据自己的实际情况来决定。

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