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二手房的房龄太老对购房有什么影响吗?

在进行二手房交易时,很多买家都只关注了地段、房型、交通、楼层、价格等问题,大都忽视了“房龄”的问题。

房龄过大,对购房者有三大影响:

1、银行贷款

首先,房龄会影响二手房的估值。而估值直接决定了你二手房能贷款多少。那些评估机构在对房屋进行估值的时候,参考选项就有土地使用年限。住宅房使用年限为固定的70年,房龄越大,土地使用年限越少,对其评估价值则越低。

但有一点值得提醒购房者的是,房产证和土地使用权证都不能准确反映出房屋的建造时间。因为房产证上的时间,也只能展示出业主实际取得该房产权的时间。如果该业主买的也是二手房,那可能已经转手两至三次了,很明显这日期是不对的。因为房证展现的是末位买房者的时间,你所看到的这本房产证上记载的时间,可能已经多出了房屋原本的建成时间。

土地使用权证上体现的截止日期,虽然可以算出房屋是何时拥有土地使用权的。但建楼和土地权也不是同一时间,开发商拿到地后不是马上就有现成的房屋,而是需要建房和销售的。土地使用年限是从开发商拿地算起的,房龄是从交房开始算的。而动作比较慢的开发商,拿地时间和房屋建完的时间可以相隔十年。

而如果你想贷款购买二手房,该房房龄超过30年,大多数银行已经不会放贷了,所以一定要注意这类情况发生的可能性。

其次,房龄越大,银行能给你贷款的时间就越短。通常情况下,二手房贷款时间要考虑三个要素:房龄、贷款人年龄和规定的年限。哪个要素时间短,就按照哪个要素的时间来定。

2、房屋保值

因为房屋过于老旧,旧小区的绿化也不是很好,房屋过老,管道老旧,墙体裂缝,门窗锈坏,上下水容易堵塞。这些都在无形中增加你的成本,也会影响房屋的价值。

还有就是愿意买旧房的用户一般是看中了房屋地段,大多位于繁华地带,周边配套设施完善,处于交通便利、繁华商业区地带。目前的房价已经是非常高的了,很少能再激发周边新的配套设施,或小区的大改造,致使房屋价格再次上升。

老龄房屋再次出售也是非常困难的,不利于转手买卖。

3、土地使用年限

上面已经简单提到土地使用年限的情况,要想查阅你将要购房的准确年龄,可以到房产管理部门查档。无论是单位房还是商品房,都会在相应的产权部门有详细记录,那才是精准的房龄。

而房龄越大说明土地使用权的年限也在减少,这就代表你的购房成本也在增加。这一点是大多数人所不知道的,购老房者一定要注意哦。

房产权到期后,是需要你续费还是继续使用或承担土地使用费,都没有政策出台,一切都是未知。

所以,购买二手房并要贷款的用户,房龄是一个不可忽视的问题。一定要查清再决定购买。

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