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成都楼市!明年房价还要涨?

最近朋友圈流行起这样一句话:去年买房首付只差5万,奋斗一年,现在首付差50万。

想必这是很多人的真实现状,短短一年时间,购房者经历了全款变首付,首付变车库的心理落差,人生的大起大落不过如此。

而在中国房价行情网上,成都11月份二手房价格为14529元/㎡,环比增长5.16%,新房均价9771元/㎡,环比增长1.29%,虽然数据与实际体验有所出入,但也从侧面说明:成都的房价仍在上涨。

成都房价走势/图中国房价行情网

成都曾经引以为豪的低房价,早已变得高不可攀,不得不让人感慨:是贫穷限制了我想象力。眼看2017年就要到头,2018年房价似乎更不乐观....

Part 1. 房价上涨利好

“城市利好”

成都是价值洼地

过去这一年,成都的购房者确实很惨,不仅买房变成了抢房,贷款变成了全款,甚至还出现了茶水费、排号费等一系列市场乱象。

但如果真要“比惨”,成都恐怕连前10都进不了。姑且不说北上深的房价已经突破天际,就连其他二线城市如福州、武汉、南京等也都超过2万。

成都作为国家级中心城市,政治、经济地位突出,但房价仍保持在1万余元。因此有人认为:成都房价是全国的洼地,未来具备较大上涨空间。

“地价高企”

面粉已贵过面包

“如果明年房价还要涨,那多半是因为地价太高了”。这是某开发商告诉觅窝君的原话。

2016年,楼面价在8000以上只有14宗地块,到2017年,这个数量变成了53;2016年的最高楼面价为12140元/㎡,到了2017年已经涨到17200元/㎡;2016年主城区地被疯抢,2017年开发商已经连青白江和仁寿都不放过......

最令人震惊的还当是二圈层地价的飙升速度,最高地价全部过万,最新龙泉界碑的起拍价已经达到了8800元/㎡。

东原地产以17200元/㎡的价格拿下武侯地块

面包超过面粉早已成为常态,几乎每次土拍都成了购房者抢房的信号,许多二手房东就盯着土拍看,每拍一次就涨一次价。尽管地价并不能决定房价,但是这么多高价地拍出,意味着明年的房子一定不会便宜。

“捂盘惜售”

开发商花样繁多

成都房地产市场其实是撕裂的,为了尽可能规避限价带来的影响,开发商使出了浑身解数。

前有保利 · 堂悦丢失预售证,后有高新区某楼盘自己举报自己,甚至连前不久南城都汇大火,都有阴谋论说是开发商为了捂盘做的准备。

撕裂的房地产市场/图真叫卢俊

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