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调控下的成都,凭什么新房与二手房价格倒挂这么严重?

"和我在成都的街头走一走,直到所有的等都熄灭了也不停留"2017年初,赵雷的一首《成都》让这个城市彻底的火了一把。今年下半年,全国房地产市场降温,新房二手房量价齐跌,成都这个低调的城市,在这种大背景下,又偷偷的火了...

据房天下数据监测,11月,成都二手房环比涨幅位居全国70个大中城市中的第二名,涨幅达到4.88%,仅次于烟台的5.38%,二手房均价也从10月份的14006元/平方米,上涨到了14689元/平方米。

图片来源:房天下二手房数据中心

成都二手房市场价格高企已是公开的秘密。由于限价政策等原因,新房二手房价格倒挂现象比较明显。在一些热点区域,成都二手房报价往往远远高于新房价格。在强烈的房价上涨预期中,成都很多新房一面市就被哄抢一空,“抢到即是赚到”成为一些购房者心里的潜台词。在一些热点区域,二手房惜售现象也比较明显,不到签合同那一刻,谁都不能保证房东会不会临时上调报价。

图片来源:吉屋网数据中心

与二手房市场形成鲜明对比的是新房市场的“冷清”。11月,成都没有发放任何一张商品住宅预售许可证。进入12月,尽管很多人都在猜测将有大量新房上市,但到今日为止,成都12月唯一发出的一张预售证依然为办公、商业。

实际上,虽然11月16日成都房管局就颁布了摇号购房政策,但到上周六,相关摇号购房细则才初见端倪,而落实到具体楼盘和具体操作,也许还有一个漫长过程。所以要想改变这种"倒挂现象",最根本的办法还是要进行供给侧结构改革,平衡供需关系,才能保证成都房地产市场平稳健康发展。

无论如何,时下的成都楼市,犹如一堆干柴,任何一颗火星溅出,对于被压抑已久的购房人群而言,都有可能形成冲天烈焰!

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