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北京房价回到一年前,现在就是刚需买房的最佳时机!

全国楼市已经出现了明显的降温,很多地方的房价都开始出现松动,就拿北京来说在今年年初出台了楼市调控政策之后,截至到现在北京房价一直都在下跌。根据笔者的了解,现在北京的房价已经接近了今年年初、去年年底的水平,也就是说北京房价回到了一年前。

数据显示北京11月二手房均价 57662 元/m?2;,而在今年1月份的时候北京的房价为58064元/m?2;,也就说现在北京的二手房价格比今年年初的时候还低。其实很好理解,因为在3.17新政出台之后,自从5月份开始北京房价就已经开始下跌了,截至目前为止北京二手房价格已经连跌7个月了。连续的下跌早就把去年上涨的房价全部消化完了,所以北京房价才会回到一年前。

不止是二手房价格出现下跌,就连北京的新房价格也被严格的限制住了。大家都知道,今年以来北京就严守“八万元”价格红线,对所有价格超过八万的楼盘不允许上市销售,所以现在北京上市的新楼盘价格其实并不高,开发商让利十分明显。

不管是二手房价格还是新房价格,现在北京的房价都处于一个相对较低的位置。而以前房价上涨的时候买不起房,那么现在房价下跌了而且还回到了一年前的水平,你还不买房吗?毕竟不是什么时候都可以等到房价跌回一年前的水平。

另一方面来看,北京房价回到一年前也是土地市场发力的结果。大家都知道地价对房价影响十分大,地价高了那么房价肯定会高(虽然地价低的时候房价不一定低),而在今年北京大力的控制土地拍卖价格,从源头上就遏制了房价上涨的可能性。这不仅极大的缓解了面粉贵过面包的现象,还防止了因为地王的出现拉高周边楼盘的价格。

再说一个利好刚需的消息吧,因为前一段时间北京楼市降温,成交量暴跌,所以很多房东在卖房的时候十分着急,往往会主动降价卖房。根据笔者一位在中介工作的人员透露,目前在他们店子里成交的房子,有91%是房东主动降价完成的。

要知道在以前北京楼市行情好的时候,大部分的交易都是以涨价完成的,现在涨价变降价,明显就是市场从卖家市场进入买家市场的信号。如果现在去买房,那么不仅可以买到比原来就便宜的房子,而且还可以跟房东继续砍价,最后成交的价格还会更低。所以,在笔者看来,不管的房子价格还是市场气氛,现在的北京都说刚需买房的最佳时机,所以有能力买房又有需求的购房者现在完全可以出手了。买房这个事真的不能犹豫。

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