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多位投资客现身说法:炒房钱不好赚了

北京的楼市在过去十几年的时间里都是财富与梦想的舞台,每平方米从几千元到几万元甚至十几万元,在这个过程中,有太多的普通人靠着楼市的发展,实现了资产的一再“升级”。无论是国际金融危机,还是政府的历次调控打压,以往的经验都最后证明了,炒北京的房子没有亏损的那一天。

也许正是出于对“历史经验”的谜一般自信,虽然当下的楼市遭遇着“史上最严调控”,但由于新房被政府限价、二手房的降价超过20%,使得不少投资需求开始蠢蠢欲动,都将楼市降价视作再一次抄底买入、实现财富“升级”的机会。然而,历史真的会重演吗?楼市投资还会像曾经那样一本万利吗?

事实上,靠着炒房一夜暴富的故事虽然多,但同样有很多借着高杠杆铤而走险、最后血本无归的例子。只是这样的事例被选择性地遗忘了。近期,北京青年报记者走访了几个不同身份的炒房人,他们有的是职业的炒房者,有的则是刚入职场不久的90后,他们的共同特点是,都善于利用金融杠杆,用最小的代价来实现炒房梦。只是如今,这些炒房客发现,超出自身实力的金融杠杆实现的不是炒房梦,而是如同枷锁一般的沉重包袱,坚持下去,意味着每天都要偿还高额的利息;割肉离场则代表着投资的血本无归。如今楼市对于这些炒房客来说,不再是想象中的聚宝盆,更像肃杀的修罗场。

怀揣着梦想投身炒房

王冲(化名)在2008年以前还是一名普通的工厂员工,上一辈除了一套马家堡的两居室外,并没有给他留下太多有价值的东西。那时的王冲,心里的目标就是赚钱,赚很多的钱,可以给儿子以后留学,可以和妻子任意出去旅游,最关键的是,可以不用再早九晚五地工作,在家就实现财务自由。

一次和朋友的饭局上,王冲偶然听到朋友谈起,一位叫做张羽冲的音乐老师,在2004年买下了50多套北京富力城的房子,赚得了人生的第一桶金,随后辞去工作变身为专业的房地产投资人,频繁出入北京各个楼盘。

说者无心听者有意,王冲突然发现,这不就是自己一直梦想的生活吗?不用工作,而且财务自由。

于是,王冲利用自己全部的家底和亲戚朋友借来的钱,买了两套荣丰2008的小户型,两年后,顺利卖出,赚得了投资房产的第一桶金。

此后的几年,王冲变身成为朋友眼中的“带头大哥”,投资房产屡试不爽,从北京到环京,经过了几年的折腾,王冲基本实现了自己的人生目标。早已辞去工作的他,已经把儿子送到了国外读书,自己专心做着投资房子的买卖。

今年一季度,王冲刚刚卖掉了在固安投资的5套房子,实现了翻倍的获利,拿着闲钱的他又将目光瞄回了北京,那时的北京二手房几乎一天一价,一套房一晚上涨价10万元是正常不过的事。这样的大好形势让这些年炒房获利颇丰的王冲动了心,很快他就用侄子和儿子的名义在北纬40度买了两套房子,一套高层、一套洋房,从看房到签约,所有手续两天内就完成了。“两年价格至少再上涨50%。”王冲对北京青年报记者说。签约后的他,按照自己一贯的经验,认为两年50%的房价涨幅已经是很保守的预计了。

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