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商情魅影||为何这里商贾云集富甲一方?或因这种文化!

之所以有四大一线城市北上广深之说法,在老傅看来,不仅仅在于其经济当量数一数二,更在于其人文环境的独树一帜。

曾经有文化学者指出,中国文化主要有三大形态,北面的北京叫做官头文化,东面的上海叫做码头文化,南面的广深叫做铺头文化。

所谓铺头文化,实质上就是指的商业文化。所谓“家家有铺面、一铺养三代”,就主要指的是广深长期以来形成的商业文化氛围。

因此,重视商业,投资商业,运营商业,正是千百年来生活在广深区域的普罗大众屡屡不歇、孜孜不倦、生生不息的人文习俗。

毫无疑问,正是因为有着这样的商业文化氛围,造就了历史版图上广深区域或者说珠三角区域商贾云集、富甲一方的盛世景象。

今天,当商业模式在中国经济发展的洪流中发生着一日千里的变化和演进时,站在新时代新机遇的窗口上,站在粤港澳大湾区的背景中,站在历史、现实和未来的交叉口,深圳商业的“钱景”在哪里?“铺头文化”之辉煌如何再续?

从商业三大发展模式,窥见深圳商业之未来

城市建设到哪里,商业就开到哪里!这是城市发展的不二法则,深圳概莫能外。如果我们认真分析一下深圳发展的模式,其重要的引擎动能之一就是商业。

而深圳商业的发展分为了三个不同的阶段,或者说主要锻造出三大发展的模式,每一个模式都是那个时代经济发展的最鲜明印痕。

第一代商业模式,集散式步行街商业,中间一条路,两边是铺头。代表是东门步行街,这一承载着深圳早起商业梦想的墟市,即是深圳早期的城市雏形,也是深圳商业最早的发展模式,这一模式可以称之为步行街街铺商业。

与此同时,另一个新兴的商业版图华强北也随后崛起,如果说东门步行街是传统意义上的商业墟市,那么华强北商圈,则是新兴商业的另一个集市。本质上,都是步行街商业模式。而华强北商圈的意义还在于,衍生了第二代商业模式。

第二代商业模式,可以称之为一站式商业,也就是SHOPING MAIL等商业模式。代表性模式有位于深南大道东的万象城。这是最早也是最有影响力的SHOPING MAIL商业模式。它的特点在于,将商业多元业态以立体方式集约在一起,在一站空间内满足消费者多元文化生活的需求。

此后,中心区的COCOPAKE,南山区的海岸城,以及后期的各种各样综合体所附带的商业模式,都是SHOPING MAIL这一商业模式的升级版,本质上都还是一站式购物中心。

第三代商业模式,街区+绿廊+MALL的组合商业模式。这种商业模式可以称之为生态复合商业模式,所谓生态,就是街区与休闲、居家完美结合在一起,所谓复合,指的是商业业态多元而又极富个性化。

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