搜狐首页 财经 端脑

手机搜狐

SOHU.COM

年薪1500万的任泽平说“后年买房” 去哪买呢

近日,一封“1500万年薪”的人事任命通知刷爆了朋友圈,让身为“网红”的任泽平再火了一把。

这份“红头文件”由恒大集团主席许家印亲自签发,知名经济分析师任泽平月薪125万元入职恒大集团,担任恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长。

随后,任泽平稍早之前一篇访谈也火爆刷屏,谈话中他在分享理财心得时建议,“明年买股,后年买房”。

问:2018年如果按照五类大资产(股市房市债市汇市商品),建议做什么呢?

任:那很简单,17、18年炒股票,19、20年买房。17、18年炒有基本面的股票;19、20年买人口流入地方的房子。

任泽平可谓是“知行合一”的分析师。比如,他说“2014年我看好‘5000点不是梦’,就辞掉处长下海了。2015年,预测‘一线房价翻一倍’,就加杠杆买房了。今年我们看好新周期,就推周期推金融。”

1

大部房地产观点是错的

任泽平表示,他宏观研究了十年房地产,觉得这个市场上能把房地产说清楚的人屈指可数,甚至大部分流行的观点都是错的。为什么很多人对房地产看错呢?

第一,不了解房地产政策。比如,很多人讲房地产市场的时候,谁告诉你房地产就是一个市场?中国土地供给都是管制的,市场起码是要有供求的对吧?分析的逻辑框架就错了,还在那分析什么。所以,那么多人过去十多年不停在看空,结果涨成这样,所以说你首先要了解政策。

第二,试图用单一逻辑来解释。比如说大家经常讲“中国要人口老龄化了,所以房价涨不动了”。老龄化这个话题讲了多少年了,房价还是无畏无惧地上涨。

2

判断房价记住一句话就够了

房地产怎么去判断?任泽平认为,概括一句话叫长期看人口、中期看土地、短期看金融。

1)房地产是大家讨论最多的话题,讨论多了有时候发现,把简单的问题复杂化了,房地产我们追踪了这么多年,大家记住一句话就够了,"长期看人口、中期看土地、短期看金融"。

2)长期来说人口流入的地方有潜力,因为人才是房子的最终需求,人都跑了,这个地方房地产肯定没有投资价值长期来说。短期炒一把,后来会跌得很惨。

3)什么地方房价会涨?人流入的,库存低的城市。什么地方房价涨不动?库存高的,人口流出的城市。这就是为什么过去一二线城市房价大涨,东北的房价不涨的原因。

4)房地产永远是一个区域市场。房子最重要的是什么?地段。第一是地段第二是地段第三是地段,所以判断房地产市场永远也要记得它是有区域属性的。

精选