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一线城市新房库存严重不足 但新的拐点已出现

原标题:朱海斌:一线城市新房库存严重不足但新的拐点已出现

摩根大通中国首席经济学家、中国股票策略主管朱海斌

提要:朱海斌是摩根大通董事总经理、中国首席经济学家,在接受凤凰网财经专访时他表示:1. 房地产仍然是影响经济表现的最重要的支柱性产业;2. 北上广房价新的拐点已经出现;3. 资管新规影响规模达100万亿楼市中期影响较大;4. 财政和货币都在往回收明年经济会继续下行;5. 海外投资应维持限制人民币汇率波动扩大央行不应干预。6. 人民币离美元还有非常大的距离说代替美元还太早。

(凤凰网财经 孔维卓)去年10月份的国庆长假应该是中国楼市值得铭记的日子,自那时起,一场席卷中国大部分地区的楼市限购潮开始了,继北京、上海、广州等21个大中城市政策首先落地后,至今已经有40多个城市的房屋销售严格控制在限购限贷等措施之下,73个城市刮起了楼市整治风暴。一年多时间过去了,限购政策仍丝毫不见松动迹象。

效果很明显,房价在经历了几波快速上涨后终于被勒紧了“缰绳”。今年10月份刚刚公布的数据显示,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳, 9个城市新建商品住宅价格环比下降。伴随着楼市的降温,中国一个庞大的重资产行业增长正在放缓,但似乎很少人看到,正在回落的并不仅仅只有房价。

投资数据也同步放缓了,1-10月份的全国房地产开发投资增速比1-9月份回落了0.3个百分点,带动名义固定资产投资增速继续回落,民间固定资产投资同比增速也在10月继续下跌。经济活动也在降温,全国规模以上工业增加值同比增速比9月份回落了0.4个百分点,新增人民币贷款和社会融资规模也在10月份双双不及预期……

就在限购一年后的又一个10月,中国经济数据出现了小幅全面回落。而在最新的19大报告中,我们也没有再读到GDP翻番类的经济发展目标,代之的,则是将“高速增长”改成了“高质量发展”的表述。

金融市场上,去杠杆的政策陆续发力,不断收紧的资金监管改变着中国原有的市场生态, 伴随着人民币国际化的不断深入,中国更多的参与到全球建设上来,但汇率的波动似乎成了最大的挑战。

2017年,对于中国经济而言,真的是有太多的变化,很多问题在新的经济周期前被碰撞了出来,随着三去一补一降的改革深化,新旧动能的转化中,中国会经历怎样的一个经济过度期呢?带着这些问题,凤凰网财经记者在第六届凤凰网财经峰会上,采访到了摩根大通董事总经理、中国首席经济学家朱海斌。

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