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4.48亿起!深中通道热门区域又出让65.6亩商住地

年底中山迎来了土地交易市场的活跃期,近日中山公共资源交易网再次公布新建设用地出让。据了解,本次出让地块位于火炬开发区,地块约65.56亩,商业住宅性质。网上竞价起始时间为2017年12月5日上午9时整,截止时间为2018年1月11日上午9时30分整。

土地总面积43709.1平方米(折合65.5637亩),位于中山市火炬开发区灰炉村,现状为已平整,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。

地块周边目前生活配套并不十分完善,不远处就是福晟地产在中山收购的项目钱隆华府。沿东镇二路西行,有裕龙君汇、泰瑞居等小区,再西行则是火炬开发区生活配套较成熟的范围,周边有太阳城、健康花城、科技新城等小区和配套。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米,即起始总价为448,018,070元、约683.33万元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价为6000元/平米,当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)。

土地开发建设要求:

1、规划指标:土地容积率下限:1.0,容积率上限:2.5,计容建筑面积:109272.7平方米,商业配建面积:16390.9平方米,绿地率下限:38%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:60米,其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》(业务编号:271142017030046)。

2、城市设计管控要求:根据住建部《城市设计管理办法》的要求,该地块城市设计应主要关注:建筑布局(空间形态)、环境景观设施(包含灯光等)、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

3、建设期限要求:在2019年3月19日之前开工,在2022年3月18日之前竣工。

4、建设单位今后不得对用地界线进行调整(含分割或合并)。

5、根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)规定:土地出让后,任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的,必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

6、竞得人未如期开发建设,应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。

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