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房价是如何变得越来越高的?

最近任志强先生又“抛头露面”了,他每次现身和发声总会迎来地产圈的关注。这次他出现在了“财经年会2018:预测与战略”会议上。

本次,任志强的一个观点引起了笔者的注意:他认为房价高涨与土地招拍挂有关。其理由是,2003年没有土地招拍挂期间我们房价的平均年涨幅是3%,收入平均涨幅是9.5%,但是自从2004年813以后,土地价格急剧上涨,所以2007年地王频现,随后出现天价地,面粉高于面包等等现象。任志强先生的观点意在表明,土地价格的上涨是房价上涨的重要推手。这个观点,我完全同意,任先生在这次会议的其它发言,笔者就不去具体讨论了,今天我们顺着房价上涨的话题,以笔者个人的视角,聊聊房价上涨的其它因素。我们以现实生活中某城市的具体项目来举例说明。

背景城市:某都市圈中的城市

房企:外地品牌房企

我们从此项目拍地开始说起,此项目经过激烈的土拍,最终被近几年发展迅猛的某外地品牌房企成功拿下。

数据来源:房天下

(因本文会涉及到房企诸多问题,笔者将图片上的位置信息和竞得单位的内容作了一些处理。)

外地品牌房企土拍的项目位于第一行,编号为2016-027。可以很清楚的看到该项目最终楼面价为5526元∕㎡,这是一个重点,请记住这个楼面价格。

此项目的实际位置还是不错的,距离城市核心区域很近。近期该项目启动了排卡。所谓排卡通俗的理解就是排号聚客,是开发商营销的一种方式,楼市行情好时,当排号客户的数量数倍于房子的套数时(有时甚至是2-3倍,这个不一定),开发商才会正式开盘,这样做的好处是,可以人为造成房子相对紧缺的局面,有利于楼盘的快速销售。笔者联系了该楼盘的分销代理,以下是他发过来的楼盘相关信息说明:

排卡,特别强调,不允许给客户乱承诺,没有购房资质开发商办理不了,不要说开发商可以办理。只可以提供资质建议:

卖房,交易大厅更名即可;

离婚,马上离完就可以,户口本更为离异就行;

成年孩子可以买;

父母可以买;

全款可以买,先签草稿合同,政策放松了或有资格了再签正签;

全国各地公司都可以买,不限套数,只能全款,个体户不可以;

直系亲属可以代排卡,必须带上买房人的银行卡+买房人身份证或身份证复印件+代排直系亲属本人身份证原件+结婚证原件;

父母可以以未成年孩子的名义代排,排的人带上身份证原件+可证明关系的户口本原件+父母银行卡;

成年人不能拿父母的身份代排。

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