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12月、1月是房价最脆弱的时候,别错过!

作者:美房网主编

最近两个月房地产开发商的日子不太好过,从一二线重点城市的成交数据来看,“银十月”楼市基本全面失守,成交惨淡,北上广深一线城市成交量大幅下降,这对于年尾冲业绩的开发商来说无疑压力倍增。

不过,且不说“金九银十”楼市的数据表现,就是最近一段时间连续出台的房地产相关政策,以及近期15个重点城市的房地产价格交叉检查行动,都足以让开发商挠头。

话说,市场不好,政策面还趋紧,接下来,房地产开发商的日子可能会更加煎熬。

对于购房者来说,买房都有一颗抄底的心,但是抄底楼市又谈何容易呢,稍有不慎,不仅没有抄底,反而被房价炒了!根据当前市场和政策情况,笔者认为,今年抄底的最好时期其实是12月和1月份。

11月份,楼市基本定型,来年3月为转折点。

首先,进入冬季,就进入了楼市销售淡季。11月份,经历了“金九银十”楼市供应量会有所下降,同时在经历前期放量之后,成交量也会明显降低,房价涨幅或缩小,或者出现小幅下跌。12月份是房价涨幅最低,这个时候绝大多数开发商特别是大开发商都面临着回款任务,同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。1月份楼市供应量会明显减少,市场成交量也会下降,房价会保持平稳,基本这种状态会保持到春节结束。

为什么说今年的12月是最好的抄底机会呢?

因为有政府出手管控啊!这个年底开发商的日子并不好过。物价局对于新开楼盘的价格已经有管控措施了。新开盘价格要到物价局备案,价格通过审核了,才可以开盘销售。也就是对于新开盘的项目,要拿预售证之前,开发商需要先去拿着备案价格到物价局进行备案,且开盘价必须和备案价保持一致,如果开发商的备案价格超出市场价格范围,物价局就会驳回申请,那开发商的预售证就拿不到,就没有办法开盘销售了。

两部委开展商品房销售价格交叉检查,国土资源部已开展住宅用地出让合同执行情况检查,这两个检查也让部分房企吃不消。虽然这两项检查都是在11月30日结束,但是,上面查的紧,下面也绝不敢顶风为之,所以,12月开始,一定会出现项目调价或低价开盘的现象。当然你要知道这种现象出现不是开发商资金链抗不住了,而是管控产生的结果。

对于房产置业群体来说,这确是一个难得的好机会。投资如战场,楼市、股市都是一样!都要保持这敏锐的洞察力!

以往年的地产销售季来看,进入12月份也就进入到了楼市销售的淡季了,今年年底赶上十九刚刚召开,楼市重新定调,调控力度加码,这样对于年底回款压力大的房企来说,压力更是提升了。因此,进入12月,不排除会有开发商采取以价换量、低开高走的销售策略再次一博,而此时,对于我们购房者来说,则是抄底机会。

来源:美房网深圳站(meifang-sz)

作者:mkszf01

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