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澳洲房市:有九个月时间为升息做好准备

澳洲房地产市场即将出现与加拿大类似的做法,澳新银行的经济学家DavidWilson和JoMasters如是说

澳洲房主们有九个月的时间为更高的利率和更严格的贷款限制作好准备,澳洲房地产市场即将出现与加拿大类似的做法,澳新银行的经济学家David Wilson和Jo Masters如是说。

据澳洲Domain房地产网消息,往往把温哥华和多伦多比作悉尼和墨尔本,全球金融危机后的低利率引发房价暴涨。随着两国财政紧缩的加剧,加拿大的经验应该得到澳洲的密切关注。

简而言之,加拿大房产市场正同时面临着升高利率和更严格的贷款规定,导致房价的攀升缓和下来。

与此同时,澳洲房价已在下滑,投资者在贷款收紧后撤出。而且,有可能出现两次加息。

David Wilson和Jo Masters说:“加拿大在经济和政策周期上领先于澳洲,因此关注其经济的发展对监管澳洲经济将会有帮助。”他们注意到,去年加拿大房价涨幅已经减半。

Masters称,加拿大在货币紧缩方面领先澳洲九个月,最近加拿大加息两次,所以预计澳洲储备银行将于2018年加息两次。

“加拿大最近又发布了对房地产行业的宏观审慎措施,这可能会在2018年对贷款来源、购房承担能力和房价上涨产生实质性的影响。加拿大最热门的房地产市场——温哥华和多伦多——很可能受到这些措施的打击,” Masters说。

加拿大的利率低于澳洲,7月和9月的升息仅使官方现金利率达到1%,明显低于澳洲目前的1.5%。

AMP资本集团的Shane Oliver也认同澳洲人应该关注加拿大的计划,认为加息与房地产市场放缓更有可能在12个月后出现。

他说:“这是一个公平的比较,两个国家都有强大的移民数量以及相当强劲的房地产市场,购房负担能力在恶化。”

Oliver表示,澳洲的加息可能会使墨尔本和悉尼的房产市场出现一定的降温,但会令阿德雷德和珀斯等其它一些州府城市感到痛苦。

他说:“澳洲很复杂。珀斯或阿德雷德的房地产不可能谈得上繁荣。”

Oliver认为,澳洲房地产市场畸形的繁荣已经开始向悉尼南部移动,但墨尔本依然保持强劲,因为人口增加迅速。

“如果我们走加拿大的路线,我们将面临更大的下滑风险,”他说,“澳洲储备银行不希望房产市场崩盘,房产市场影响太大,不能失败。”

他认为理想的情况是,房价上涨速度放缓,以允许工资上涨的速度能够跟上,但也承认有人批评这个想法是为了设立安全界限。

但考虑到投资者已经开始逃离房地产市场,房价正在放缓,澳洲加息可能会比加拿大造成更大的痛苦。

澳新银行的报告显示,加息已经导致人们购买家居相关物品的下降。

对澳洲来说,零售业方面也有同样的担心。住房与建筑业是澳洲最大的雇主之一,这一领域的任何下滑都可能在其它各个方面引起连带效应。

澳新银行表示,“在家庭债务处于历史最高水平的情况下,房价上涨放缓将导致消费者支出出现什么样的回应,对此,澳洲储备银行难以确定。”

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