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中资海外房产投资退潮:信息不对称陷阱多

本文来源于21世纪经济报道

导读

日前戴德梁行发布的报告显示,中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元。华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵认为,海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目,是它们在海外碰壁的主要原因。

日前,平安集团旗下平安好房海外众筹项目——Bar Works共享办公项目被卷入疑似庞氏骗局事件。随后,平安好房另外三个海外众筹项目,包括伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目、美国南卡罗来纳州和北卡罗来纳州学生公寓投资项目均已在平安集团相关网站上撤下。

上述项目被平安好房以众筹产品方式在平台上销售给投资者。21世纪经济报道记者通过采访海外房地产业内人士以及资料查询发现,平安好房2014年至2015年间在平台上销售上述众筹产品,彼时中资房企海外投资正值高峰。如今高潮退去,至少有两个项目销售仍未完成,兑付将延期。

仲量联行曾在2015年初发布报告称,2014年中国海外房地产投资达165亿美元,同比增长46%,并创下历史新高;而日前戴德梁行发布的报告显示,中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元,这是自2013年四季度以来季度的最低投资总额。

目前,Bar Works已被曝光遭到美国证监会(SEC)的指控,案件已经进入司法程序。根据美国媒体The Real Deal的报道,Bar Works已被认定为一个庞氏骗局。而此前从2015年开始,借助平安好房平台,Bar Works进行了四期融资,投资额2.5万美元/工位,两份起售,销售额超过千万美元。

平安好房品牌部门相关人士回应称,平安好房是Bar Works投资项目的代销平台之一,公司已及时与客户进行沟通,并帮助客户垫付了律师费,目前案件正在美国司法部门调查过程中。至于其他海外项目,平安好房表示,目前正常运营中。此外,记者就海外项目是否涉嫌庞氏骗局,以及公司后续解决办法等询问平安集团、平安好房品牌部门相关人士,平安集团方面表示暂无回应;截至发稿时止,平安好房方面亦未正面回复。

21世纪经济报道记者独家获悉,平安好房位于英国伦敦的贝尔格雷弗广场、美国南卡罗来纳州学生公寓均处于销售周期未结束状态。换言之,这两个项目此前与投资者约定的2-3年期兑付时间将被延长。

项目延期

2014年,平安好房推出位于美国南卡罗来纳州的“Chandler Oaks”学生公寓众筹项目,这是平安好房推出的首期海外众筹项目。平安好房首期海外众筹项目周期为30天,目标金额为人民币615万元(约100万美元),单笔最低购买份额为100美元,最高限购50份。

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