搜狐首页 财经 拜见宫主大人

手机搜狐

SOHU.COM

商品房交付时存在面积差异如何处理?

听说过交房时建筑面积变小的

听说过交房时建筑面积变大的么?

据搜狐网报道

定州的几位业主就碰到了这样的事

那么问题来了

多出来的部分到底应该谁来承担?

重点来了——

按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

更多裁判规则和实务观点

请继续阅读下文

裁判规则

1.双方当事人就房屋面积误差处理存在约定的,应以该约定作为追究违约责任的依据——长城公司诉远洋大厦公司商品房买卖合同纠纷案

案例要旨:房屋出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积存在误差的,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。

审理法院:北京市第一中级人民法院

来源:《最高人民法院公报》2004年第10期(总第96期)

2.购房人已转卖房屋的,不影响其向开发商追究房屋面积误差的损失赔偿责任——孙全乐诉天津豪业建设发展有限公司房屋买卖合同纠纷案

案例要旨:当房屋的实际面积与合同约定的面积出现误差的时候,根据合同相对性原则,只有直接的合同当事人之间可以主张权利或承担义务。房屋是否转卖,并不影响权利人依据合同主张权利。

案号:(2008)北民初字第270号

审理法院:天津市河北区人民法院

来源:《人民法院案例选》总第73辑(2010.3)

3.房屋买受人主张房屋面积短少请求法院进行鉴定,出卖人无正当理由拒不提供平面图的法院可以推定买受人的主张成立——刘军因房屋面积短少诉常惠公司房屋买卖合同纠纷案

精选