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投资宜居宜业房产的三个必要条件

作者:美房网康老师

11月4号和14号,北京市委蔡奇书记和陈吉宁市长考察亦庄国家经济技术开发区和通州城市副中心时,三次提到宜居宜业的提法,让北京的宜居宜业房产迅速回暖,住建委网签量逐步放大。

那么什么样的房产才是宜居宜业呐?也就是既能加班居住,还能办公商务,这种房产在领导提出宜居宜业房产之前,叫做商办类,再往前叫做商住公寓,也就是新华社提出的给干事业的人准备的双创空间。

那么这么多宜居宜业房产,哪些最符合领导提出的要求,就是投资者提前领会领导意图及时布局的投资目标。

▼我们先看看领导是如何给投资者举起指挥棒的。

7月26日,新华社发文《商办经纪服务规范发展将助力“双创”空间建设》指出:“商办地产回归承载业态的属性,当前加强行业自律、规范商办经纪服务促商办地产市场健康发展,将助力推进“大众创业、万众创新”空间建设。商办地产是北京房地产业的重要组成部分。”

新华社还写道:“商办地产是用来“干事业”的,是“大众创业、万众创新”的基础,具有较强的产业属性。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥认为,成立商办地产服务行业的自律组织,引导商办地产服务机构规范发展,有利于降低中小企业的办公经营成本,有助于推进“大众创业、万众创新”。发挥商办地产服务行业的“生产要素”作用,助力“双创”空间建设,紧密对接实体经济,能有效支撑经济结构调整和产业转型升级。”

上述新华社发文中,重点就是“商办地产将助力推进“大众创业、万众创新”空间建设,商办地产是北京房地产业的重要组成部分。商办地产是用来“干事业”的,是“大众创业、万众创新”的基础!”

新华社的描述,也就是领导的指挥棒,给出了投资者布局宜居宜业房产的核心布局标准。

所以,我就根据领导的指挥棒提出了三个宜居宜业房产的投资标准。从新华社的文件中清晰的看出,决定宜居宜业房产价值的重点就是交通和产业,因为宜居宜业房产的未来接盘侠一定是干事业的创业创新的年轻人。

首先,宜居宜业房产的周边一定要有产业支持,适合创业创新,最好是众多大公司云集的地方。如果这里有很多大型公司,那么和大公司配套的中小公司和创业公司就会扎堆在这里,带动这个区域整体的商务创业氛围,这个时候,如果需要做这方面业务的公司那肯定只能在这里租用办公场所。所以,去年年中我给大家推荐的万科城市之光项目,当时带领大家参观边上的环渤海高端总部基地时,我在那里给大家讲述的就是“产业就是给房产投资者培养接盘侠的地方”的道理。现在,给大家推出团购的昌平tbd住总万科项目更是在未来科技城和上地科技园的核心位置。

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