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新房与二手房价格倒挂, 还会持续多久?

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壹Q:

新房与二手房价格倒挂,还会持续多久?

A:

最近一年来,南京热点区域新房和二手房的价格,始终处于倒挂状态,价差之大前所未见。

少数城市,像重庆、宁波和苏州,现在处于新房价格略高过二手房的正常状态。这几个城市能在非正常状态的楼市里,依然保持正常的价格体系,一个重要的原因就是新房供应量非常充足。

接下来,新房和二手房价格倒挂的状态还会持续多久,重点还是要看政府对新房的限价力度。

南京之前出让的大量高地价项目,明年都会陆续上市,这些新盘只要做到基本的保本销售,房价就会高于现在。

可以预见到的是,这些高价地楼盘的上市,会对市场产生一定的刺激作用,同时也会让南京热点区域新房的价格体系得到重建。新房和二手房价格倒挂的现象,很有可能会在这些楼盘上市之后,得到调整改变。

贰Q:

毅达汇创中心怎么样,还有投资价值么?

A:

首先有购房资格的条件下,不建议投资公寓。

毅达汇创中心公寓价格可以说比较高了,目前均价26000元/㎡,和住宅价格差不多,短期投资套利空间不大。

5年后这个公寓价格或许会在28000元/㎡左右,未来主要依靠南工大学生和部分附近写字楼白领的租金获取投资回报。

Q:

板桥现在还可以投资买房吗?

A:

可以的,不过板桥目前没什么新房,二手房倒挂严重不建议买,明年可以等等星叶欢乐城和石林大公园二期。

星叶欢乐城位于板桥新城三山矶路以南,梅山钢铁厂铁路、振兴西路以东,东环路以西,楼面价8882元/㎡。

项目包含A、B、C三块用地,A地块为商住混合用地,规划建设12栋30-33层高层住宅,2栋7层商办楼及配电房门卫等配套用房,配建有2650辆机动车位,容积率3.3。B地块为幼托用地C地块为基层社区中心用地。

石林大公园位于板桥凤集大道6号,二期正在建设中,主要由小高层、花园洋房和商业体组成。

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