搜狐首页 财经 端脑

手机搜狐

SOHU.COM

房企加码粤港澳大湾区 世茂240亿底价深圳拿地

粤港澳大湾区概念之下,无论是本地房企还是外来房企,都争相在粤港澳布局。

12月6日,世茂子公司福建世茂以总价239.43亿竞得深圳龙岗商住地块,未来将建超高层,打造深港综合体,显示了世茂拟通过这一项目扎根粤港澳的野心。

来自上海的世茂,此前已在深圳前海自贸区拿地,而新拿下的深港综合体被视为世茂参与粤港澳大湾区建设、推动粤港澳深度合作的重要载体。

不仅是世茂,龙湖、融创等外来房企也已深度布局粤港澳,再加上万科、华润置地、招商蛇口、佳兆业、龙光等本土房企,多家房企在粤港澳大湾区已经展开了一场激烈的竞争。这种竞争不仅关乎规模,也更体现在运营层面。

世茂240亿拿地

240亿,这是深圳排名第二的总价地块,第一为去年8月招商蛇口和华侨城拿下的国际会展中心地块,耗资310亿。

土地出让公告显示,地块位于深圳龙岗大运新城核心商务区,总建筑面积136.45万平方米,世茂以底价摘得,折算楼面价约1.75万/平方米。

根据出让条件,世茂未来须建设一栋600米左右的超高层建筑,这将超越目前的深圳第一高楼、高度为592.5米的平安国际金融中心。

根据总体规划,该项目将建成为集深港国际会议展览中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合体,升级龙岗新城的城市服务能力和商务集聚能力,对龙岗发展成为深圳东部中心形成重要依托。

“世茂拿这块地,战略性考量大于经济考量。” 中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,项目位于龙岗这种外围商圈,又是超高层建筑,无法用常规的房地产投资方法来计算收益前景。

从布局粤港澳的战略来看,世茂深港综合体的重要性在规划中凸显。2017年,深圳城市建设规划确定将龙岗-坪山中心作为东部发展的主轴,大运新城也被定位为深圳拓展粤港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡”。

大运新城区域内有天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园、益田硅谷新城等多个创新产业集群项目,体量多达400万平米。

而作为大运新城核心商务区的重要支点,深港综合体项目成为其发挥辐射和枢纽价值的关键一环。世茂方面称,将依托深港综合体项目,加大力度引进香港的金融、经贸、教育、科技等领域资源,发挥深圳与香港的资源互补优势。

在粤港澳大湾区,世茂已多有布局,并多带有产城融合的思路。其提供的资料显示,2010年世茂入驻广州,打造了两个代表作亚运城、汇金中心; 2013年世茂进入深圳,打造世茂前海中心项目,参与深圳的产城融合;今年5-6月份,则在佛山连拿了三个项目。

精选