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对不起!才240亿,也不是地王,让你们失望了!

“我裤子都脱了,就给我看这个?”

昨日,深圳年度土拍大戏收场后,有好事者这样评价。

没有激烈争夺的拍卖环节,福建世茂新里程作为唯一的申请人以239.43亿的底价成功拿下

就像一场大戏,还没开始就高潮了。

虽然近240亿的总价依然是深圳目前拍卖过的价格第二高的地块,但是“只卖了240亿”,真的是让很多人失望了。

有多少地产自媒体和我一样,在这次土拍前数日就开始搜集资料、研究写稿方向,早早就把稿子写好了,就是为了能更从独特的视角深入解读这次土拍,同时也希望能抢在同行前面,出一篇独家爆文。

昨天下午,我也兴冲冲早早来到土拍现场,看到穿着牛仔裤花裙子的同行比西装革履的人多多了,我就猜到似乎有点不对劲。果不其然,到最后仍然只有一家申请人报价的时候,大家脸上都露出失望的神情。

好几个同行还费尽心思准备了直播,真是心疼他们。

其实我更心疼我自己。

土拍没有噱头,辛苦准备的稿子还是要发的不是,没想到为了抢时间忙中出错,在标题里把“世茂”赫然写成了“世贸”,有个读者在粉丝群里问我:

村长,我还以为世界贸易组织也来深圳买地了呢!

哪怕是压根没参加这次土拍的开发商们,尤其是在地块附近有楼盘的开发商,都在高度关注这次土拍,而且比谁都希望能拍个好价钱,最好能造个“新地王”出来。

为啥呢?

因为龙岗楼市最近一直很萎靡。

比如,11月25日,御景蓝湾公馆、麓园·云玺(二期)、万科麓山这三个楼盘在同一天开盘,但成交数据却有点惨不忍睹。其中,万科麓山的去化率仅有40%左右,麓园和御景蓝湾公馆更是低至15%左右,平均下来不到三成。

开发商们寄希望于借这次土拍能打一打鸡血,好借势开盘卖楼。

任志强说过:

地价的上涨,会夯实未来房价上涨的基础。

这里暗含的逻辑是:买房者买的其实不是现在的成交价格,而是若干年后的预期价值。

虽然“地王”不完全代表未来市场售价,但会极大的推高市场的心理预期。“高价成交”意味着日后的“高价入市”,并对周边产生拉动效应。除了这个地块,周边的楼盘也能借势抬升身价。

也就是说,自己不牛逼不要紧,周围有牛逼的邻居,房子就异常的好卖。

比如前几天招华6979被打包整购,就让隔壁的龙光玖钻免费刷屏朋友圈,捡了个大便宜。

668米地标!

总价地王!

史上最贵!

东进战略!

龙岗崛起!

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