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莞惠楼市活跃 深圳行情依旧平稳

临近年末,深圳楼市表现依旧平淡。成交状况低迷,价格相对平稳,市场活跃度较低。而临近深圳的东莞、惠州却呈现不一样的景象。11月东莞供销两旺,一手成交量环比上涨22.3%,成交量达近半年最高。相比“金九银十”并不突出的表现,惠州楼市在11月份迎来了一次小爆发,全市新增供应和网签成交环比双双上涨。

业内人士分析认为,出现以上情况跟临近岁末,开发商为冲业绩加快开盘步伐有关。

莞惠楼市11月份迎来小爆发

乐有家研究中心数据监控显示,11月东莞一手住宅成交5662套,成交量处于近半年高位,环比上涨22.3%,一手住宅成交均价16804元/平方米,环比上涨0.2%,价格比较稳定。在二手房方面,11月东莞二手商品房成交4288套,环比10月上涨31.7%,二手商品房成交均价15464元/平方米,环比上涨4.95%,也是近半年来首次突破15000元/平方米大关。接近年底,开发商积极推盘去库存,11月供应相当旺盛,11月东莞新增供应面积102.26万平方米,也是今年东莞首次供应面积破百万平方米的月份,环比上涨53%。

乐有家研究中心监测数据显示,11月惠州市一手住宅新增预售13215套,环比上涨105.9%;预售面积约138.31万平方米,环比上涨94.1%。全市一手住宅成交11112套,环比上涨34.3%;成交面积约121.34万平方米,环比上涨31.8%。截至11月底,惠州二手住宅挂牌均价为11449元/平方米,环比下跌0.7%。

深圳楼市连续14个月平稳

据美联物业全国研究中心统计,11月深圳全市共计网签2543套一手住宅,环比下降8.9%,同比下降13%;成交面积约为25.35万平方米。此外,全市一手住宅的成交均价继续维持高位盘整的趋势,11月全市一手住宅的成交均价为54278元/平方米,仅较10月下跌10元/平方米,环比跌幅为0.02%。11月全市共备案5606套二手住宅,环比增加25.2%,同比下降1.3%;成交面积约为46.73万平方米。美联物业(深圳)蓝筹住宅价格为52501元/平方米,环比微涨0.1%。

截至目前,深圳房价已连续14个月保持在5.5万元/平方米左右。近日,一张生动形象的深圳房价跌价图片引来大家一阵热议和调侃。该图表将深圳2016年9月至2017年11月,每个月下跌的房价差价用具体事物的价格量化。如11月下跌的10元/平方米,用两盘沙县蒸饺表现。看着这张图,近期在光明新区买了房的张小姐深有感触。她表示,每个月的房价是跌了,但房价跌的幅度对于刚需而言还是比较小。不过图中显示的跌价,购房者能为自己加个“鸡腿”也是不错的。近期有买房计划的周小姐则表示,虽然看着房价一直在下跌,但是价格距离自己的买房预算,还有N个鸡腿的距离。

莞惠楼市活跃 年底出现购房小高峰

美联物业全国研究中心总监何倩茹分析认为,11月东莞、惠州楼市相对活跃,成交量小幅上升,这跟每年年底均出现的购房小高峰关系比较密切。临近岁末,很多开发商为了冲业绩,都会加快开盘的步伐,这是年末供应高峰出现的主要原因。深圳首套房的实际执行利率目前已上浮到基准的1.1倍,因此使得很多购房者入市的步伐放缓,成交量也在低位徘徊。

对于深圳客外溢莞惠购房的问题,何倩茹表示,从近半年的情况看,深圳人到周边买房的热情开始减退,资金成本上升是一方面的原因,而购房冲动减少是另一方面的原因。目前到临深购房的市民,一般还是由价格因素所引导,预计未来到临深购房的市民数量会有所减少。

对深圳客考虑在莞惠置业,何倩茹建议,第一选择交通便利的位置,第二选择配套齐全的社区,第三是选择大发展商兴建的社区。

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