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全球500强最爱的房东 在上海滩建立了新租界!

提起铁狮门,房地产业内人士都会竖起大拇指。在财富500强里,21%是铁狮门的租户。全球财富100强里,34%是铁狮门的租户。作为跨国企业最大的“房东”,铁狮门拥有全球租户资源,在房地产开发、运营、投资等领域,铁狮门无一不走在世界前列。

80年代进入欧洲,90年代进入南美,20世纪进入中国。铁狮门一直在国际化的路上。对于中国市场,铁狮门全球总裁Rob Speye是这样看待的:铁狮门在中国,并非短线投资,而是奔着一百年、两百年的长期目标去的。这番言语,足以看出铁狮门对中国市场的信心和野心。

中国房地产行业,像一个跑步的人,在经历了十多年的夺命狂奔之后,体力不济,减速进入慢跑阶段。随着中国经济进入新常态,房地产行业进入了“新常态”。今后,平稳有序的增长将取代以前的野蛮式扩张。

土地日益稀缺,房价开始企稳,增量回报有限,存量市场却有无穷想象。而通过改造存量、赋予新内容,让资产焕发新的魅力,从而获得价值增值——这就是铁狮门最擅长的事情。作为全球最大的房地产开发商之一,铁狮门的专业开发能力、投后管理能力、全球招商资源,让其在商业地产投资上未逢敌手。

进入中国11年来,铁狮门在华开发地产面积150万平方米,其中80%位于上海和深圳两大一线城市。上海是中国大陆最为国际化的金融中心,深圳是中国最具活力的创新之都,这折射出铁狮门对中国房地产市场的清晰定位。尤其是上海,这座中国最开放、最具魅力的城市,是铁狮门在中国排兵布阵的第一重镇。

本期宜信《财富夜话》,宜信财富高级副总裁赵若冰对话铁狮门中国区首席投资官陈志超、宜信财富全球房地产投资母基金管理合伙人张鹏,将为您带来对中国商业地产的观点以及铁狮门在上海的最新布局。

1、2017年即将收官,首先请Wilson总结一下今年中国商业地产市场的总体情况 ?

陈志超:2017年,整个中国的商业地产,一切都是按照相对健康稳健的轨道在往前推进。

趋势一:严重分化

整体上来说,商业地产进入了一个严重的分化阶段。运营建设品质优良、管理非常好的这些商业地产,整体收益越来越好,这是我们看到的一个趋势。如果建筑品质差,管理不善,就会被市场所淘汰。

这反映了改善性需求已经从住宅蔓延到了办公和商业地产领域。不再是说只要你有一个地产就可以做得好,它进入了细分市场领域,需要将管理和品质做得更好。

趋势二:存量改造项目增加

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