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来说说美国某市批准增长1%的地产税!

提到美国房地产,不得不说美国的永久产权。

提到西雅图,不得不说西雅图的贝尔维尤。

西雅图贝尔维尤位于美国西北华盛顿州,是该州第五大城市。上周贝尔维尤市议会通过了1%地产税增长的提案,将于2018年起生效。

新的消防局将在2022年开放、不断增长的医疗保险支出导致贝尔维尤市储备金预计在2023年减少至12%,而政府通常需要维持15%的储备金,所以地产税提高1%所带来的新增收入将用于补充储备金的空缺。

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美国房产税

美国房产税实际上是物业税的一部分。物业税(property tax也可译作财产税)是对各种动产(personal property)和不动产(real property)征收的税。

征税主体——地方政府;

纳税主体——房屋所有者;

税基——房屋的评估价值;

税率——各地地方政府确定。

美国实行联邦、州、地方三级税制,物业税一般是由州以下的地方政府征收。地方政府一般根据预算收入和总支出情况确定房产税的总征收额,再根据评定的计税价值确定税率。贝尔维尤市就是这样确定新税率的。

美国房产税一般年税率为1.5%至3%。例如纽约州的房产税率较高,为3%。一幢较小的房子,评估价值(税基)为14万美元,每年应缴房产税4200美元。再比如当年宋美龄女士居住的曼哈顿中央公园边上的那套大别墅估值800万美元,每年光房产税就要交20多万美元。这样的房子就算是白送,普通人也不一定住得起。

多数美国人都自觉缴纳房产税,但也会有一些例外。部分人因不按规定交纳房产税,房子被政府拍卖,拍卖款首先缴清房产税,余款退给房主。好莱坞电影《尘雾家园》里女主角不过是疏忽了一下,房子就给拍卖了。

当然美国也有减税政策。各个地方设置了不同的减免条款,包括对退伍军人、产业园区、慈善机构等的减免。

由此可见,美国的永久产权是以房产税为代价的。

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房产税的用途

如上文所述,美国实行联邦、州、地方三级税制。物业税一直是地方政府的主要收入来源,但对州政府的贡献却在减少。

在1902年美国最早的全面普查中,物业税占到了地方政府全部收入的73%;到1992年,物业税占到了地方政府收入的40%。

物业税对各级政府收入的贡献也发生了很大变化。

在1902年,物业税占到州政府收入的45%,三级政府全部收入的42%;但到了1992年,物业税只占到州政府收入的1.2%,以及三级政府收入的8%。

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