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央视新闻多次提及西安楼市,房价或将大跌?

11月30日,南开大学发布了两份报告,随后央视新闻发了评论。《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》和《中国住房消费发展报告(2015-2017)》。

报告认为:房价格下跌风险指数是衡量在市场价格正常波动情况下,住房价格最大下跌幅度的指数(报告发布)。

报告结果:在最差的1%的情况下,居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是:洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。

12月2日,央视新闻调查栏目以“烂尾楼迷局”为题报道了西安穆将王村城改项目的坎坷经历,从七年村民未回迁一直在外租房,再到开发商与民间借贷商人的利益纠纷。这也是继13年焦点访谈关注橄榄湾跑路后,央视再次关注西安城改难问题。

(央视新闻调查西安烂尾楼迷局)

自2007年西安集中开展城中村和棚户区改造工作以来,已启动221个城中村的整村拆除和68个棚户区项目的房屋征收工作,完成145个集体土地上棚户区(城中村)和37个国有土地上棚户区(棚户区)、涉及约50万人的回迁安置工作。

2013年10月“焦点访谈”曝光了三爻村城改项目橄榄湾乱象。橄榄湾的曝光,堪称是催化西安城改及规范管理中“冻土”的一声春雷。此后,西安加强了房地产项目销售规范的管控力度,“五证不全不能买”开始深入人心。当然,时隔4年之后的2017年,才真正迎来楼市规范的“春天”。

西安城改过去的曲折,有其难以言说的根由,导致不少参与其中的本土企业一度陷入困境,而外来房企更视之为“雷池”,不敢尝试而绕道。此番CCTV在西安形势大好之际,再度涉及西安城改话题,或一次善意的“泼冷水”式的提醒。

而南开大学发布的《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》,提到:居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁

房价可能跌幅最大的城市名单更吸引眼球,相信许多刚需也都在翘首盼望自己所在的城市房价能够跌到自己能力承受范围内。

在如今的强调控背景下,供需都被压制,短期房价出现波动正常,但大涨与大跌在高级别的城市不会上演,因为房价已经不再是单纯的市场问题,而是与政策相关,政府决不允许高级别城市房价大起大落,因为这类城市牵一发而动全身。

深圳素来就有“楼市风向标”的称号,一旦房价暴跌,便会引起热点城市连锁反应,引发系统性金融危机,这是谁都承受不起的后果。

因此,从政府层面来看,所谓的深圳、西安有大跌都是伪命题。当然,其他诸如牡丹江、锦州之类,人口流失存在暴跌的可能,由于其城市级别低、影响力小,也允许其暴跌。

先来看这10各城市过去一年房价变化情况。

数据来源于中国房价行情网

再接着看过去几年的土地成交情况。

数据来源于中国指数研究院

从住宅土地成交数据可以看到,在中央强调地方需要增加土地供应量的背景下,西安、贵阳、温州等城市的土地供应量逐年增加。

这三个城市今年房价涨幅都比较高,有投资客的因素,但从人口指标也能看到,更多的是刚性需求,尤其是西安。所以,综合来看西安、贵阳和温州,房价有调整的可能,但绝不会大跌。而且像西安这种人口增量好的高级别城市,长远仍是看好。

要说跌,近两个月,西安的房价在各方努力、开发商一致的配合下,实际上已在回归,个别出现下降,市面上新推房源的价格,总体上已出现小幅回落,说其幅度在5-10%不为过。但要说未来两年下跌10%,不是危言耸听就是喝醉了胡喷!

目前的市场态势尤其价格走势,大背景就不用多说了,是价格快涨之后的适度控制,是高烧之后的退烧,是爬山累了之后的歇歇脚。

从西安2017年的实干效果及后置效应、从西安正在开始的补短板强品质十大行动看,3、4年的西安将是一个具有国际化雏形、国家中心城市基础形成的新西安。

有业内人士认为。“从供需和地价看,都不支撑西安房价下跌的结论。”民生银行西安分行投行顾问周文豪表示,经过近两年的持续去库存,西安楼市处在一种供给相对偏紧的状态;作为区域中心城市,西安对省内和周边购房需求的吸引力并未减弱;另外,今年的地价和开发成本都在走高,明、后年上市时,开发商很难赔本。

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