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东风汽车转让房地产公司80%股权 竺延风大砍非主业

12月初,一汽、东风与长安签署战略合作框架协议的消息,再次将三家汽车央企带到了人们的视线中,而相比今年动作频频的长安、一汽,东风似乎稍显低调。

但《证券日报》记者近日从上海联合产权交易所了解到,目前,东风汽车拟作价约8.72亿元出让其100%控股的东风汽车房地产有限公司(以下简称东风房地产)80%股权。

而结合此前转让东风实业85%股权、推进内部“三供一业”改革的动作来看,东风汽车剥离非主业的进程正在逐步推进。

对此,有不愿具名的分析师向记者表示,这样的做法能够让东风汽车“轻装上阵”,用更市场化的方式来激活企业,在他看来,“主业搞好了,国有资产保值增值自然不在话下”。

8.72亿元转让股权

12月1日,东风汽车挂牌转让东风房地产80%股权,挂牌价格约为8.72亿元。

根据该项目信息显示,东风房地产由东风汽车公司100%持股。在2016年度,其营业收入为3.37亿元,净利润4148.26万元。截至10月30日,其2017年营业收入为1.09亿元,净利润890.64万元。

在重大债权债务事项一栏中,标明了截至评估基准日,东风房地产通过东风汽车财务有限公司向东风汽车公司拆借借款1.7亿元,年利率为4.35%,借款期限为2017年5月17日至2018年5月16日。

除此之外,东风房地产尚欠东风汽车公司内部借款1.29亿元、由东风汽车公司十堰管理部代收代付的维修基金4118.48万元,金额合计1.7亿元。

而值得注意的是,根据此项目的转让条件,上述标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继,并由转让后的标的企业于2018年5月底前偿还上述合计3.4亿元债务及相应利息。

同时,根据转让信息来看,目标公司电动车项目武开国用(2015)第72号地块上有3幢培训楼,涉及48套已分配给员工的小产权房,委托方根据当地房地产市场行情测算,暂估搬迁补偿款7273.84万元,本项评估已按企业测算的金额扣减。

除此之外,武汉东风凤凰城为限价房项目,所建住宅最高限价为每平方米4000元;项目所建住房销售对象仅为东风汽车公司职工;配建6万平方米(两个出让合同合计)的单身公寓无偿交东风汽车公司管理;配建12个班幼儿园,建成后无偿移交武汉经济技术开发区管委会。

而《证券日报》记者在房天下官网查询发现,目前东风凤凰城项目的二手房最新均价为8638元/平方米,11月份价格环比上涨2.18%。

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