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干货!农村集体土地如何高效流转?广州白云汇告诉你

广州市白云区,黄石东路88号。

开业不久的白云汇广场,已逐渐成为白云区的新商业地标,也吸引越来越多开发商的炙热目光。11月9日上午,由广州现代城市更新产业发展中心、广州不动产研究会和房地产导刊社共同主办的“大城小见”主题沙龙之“白云汇·集体用地使用权流转”交流研讨会在白云区黄石路白云汇商业广场举行。

随着新增建设用地供应日益稀缺,城镇集体建设用地已成为广州城市建设令人瞩目的新领域。如何利用集体建设用地拓展产业载体?如何高效开发利用流转集体土地?这些问题已成为开发商热议的焦点话题。

作为广州首宗集体建设用地使用权流转项目,广州现代城市更新产业发展中心(简称:GRID)调研部部长魏慧丽认为,白云汇广场地块成功对广州集体建设用地入市以及整个城镇化发展进程产生深远影响,改变了原有粗放式的用地方式,打破了集体建设用地低效利用的瓶颈,在规范化轨道上全面提升用地效益。

村民不理解,利益难协调?白云汇注入强心针

时光回溯到2016年2月24日,广州集体土地使用权流转改革的标志性破冰首槌,在白云区集体资产交易中心落下。广州市白云汇集团以“土地出让金+配建物业”的方式,成功拿下地块。据悉,白云汇广场开业期间招商率已高达98%,良好的商业氛围让“沉睡”中的集体土地看到高效开发的曙光,白云汇的成功落地,为政、企、村开发集体土地注入了一支强心针。

“集体建设用地的开发,仅仅靠村里原有的有限人力、物力有一定的困难,需要社会、专业化团队、政府部门等各方面的支持,通过公开流转,选择最优的企业来开发、建设、运营,提高土地开发效率。”广州市不动产研究会会长谢昊表示,“以往村民对于土地流转在认识上存在一个很大的误区,土地流转了,就是卖掉了,就是没有了”。

事实上,以白云汇广场项目为例:马务村除了可获得土地出让金450万元和未来40年的固定收益外,更重要的是还可以拥有能够确权的约6万平方米的配建物业。

在魏慧丽看来,尽管土地流转仍存在痛点、难点,比如村集体、村民对出让工作的理解和接受程度还不足,土地规模不大、分布零散不利招商,合作方的利益协调问题等。但在政府、企业、社会力量的宣传推动下,村集体对于使用权流转的观念和态度也有所转变,更有类似马务村的村集体,迈出尝试的步伐,提高村集体经济收入。

3月23日,在白云区国土资源和规划局马务经济合作社与延汾公司分别领取了《不动产权证书》。

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