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靠公积金买房这件事,到底靠谱不靠谱?

近期一朋友买房,看了样品房以后都觉得各方面挺好的,决定要买,然后问了一下置业顾问能不能用公积金贷款,置业顾问很这直接的说不能。

住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点,买房不能用公积金贷款,房子的成本大大增加,刚需买房的无疑是雪上加霜啊!

公积金买房为啥受到歧视?

1.开发商的所开发的项目没进行住房公积金贷款备案;

2.公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款;

3.开发商成立时间较短,开发住宅项目经验不足或者还没有开发过;

4.开发商自身不够规范,以至于达不到公积金备案要求而在备案申请时被拒绝;

5.楼市状况相对较好,银行和开发商互惠互利。即使拒绝公积金贷款,开发商也不愁房子卖不出去。尤其是住宅房地产三巨头:碧桂园、万科、恒大。这三家的项目想要拿到公积金贷款,几乎不可能)

6.开发商介绍业主商业贷款有利于和银行合作

7.银行“嫌弃”组合贷款,办理组合贷款涉及到银行、公积金管理两个机构,办理起来程序复杂,加上公积金贷款的申请周期比较长,银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。

8.房贷提前还款要交“罚金”,银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。

但是即使如此我们也不能因此而放弃公积金,毕竟即便无法用公积金贷款还可以取啊。而且偶尔也会有楼盘会开放公积金贷款!万一赶上了呢?但是同样公积金贷款也有限制,小编为大家盘点如下!

哪种情况不能使用公积金贷款:

1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力;(看当地的要求而定)

2、未签订合法有效的购房合同或协议,或未支付首期购房款;

3、没有稳定的职业和收入,没有按时还款的能力;

4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金(这一项要看当地的要求而定,有些地方要求的时间更长);

5、个人信用不良,如有长期信用卡逾期或其它不良记录等等;

6、有其他数额较大、影响房贷还款能力的债务;

7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地较低生活保障标准。

8、买的房子已经是现房,并且开发商没有和公积金中心签有协议,能用公积金贷款了。但绝大多数都是因为有的开发商由于自身利益的原因,拒绝业主用公积金贷款。

符合公积金贷款的条件,那贷款时有什么小技巧吗?今天,小编给大家传授几招。

01

第一招

合理拉长贷款年限

公积金贷款利率相对低,所以在采用组合贷款时,可拉长公积金贷款期限,缩短商贷的期限和利率。同样是100W商贷+100W公积金贷款,15年商贷+30年公积金贷款就比15年公积金贷款+30年商贷划算。

02

第二招

小两口申请公积金贷款有诀窍

目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。所以,如果夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。

03

第三招

要买房,就提前停止租房提取公积金

有买房的打算时,最好不要提取或者使用你的公积金,因为公积金的缴纳时间长短、余额多少等,会影响到你贷款金额。当然,公积金贷款额度有上限,如果每个月缴纳的公积金较多,那可以合理地使用公积金。

04

第四招

商业贷款或组合贷款,公积金可定期提取

01

商业贷款买房

还款6个月以后,一年提取一次公积金,提取金额将直接转至个人商业贷款银行卡中,用于偿还贷款。

注意:公积金,自己缴纳部分和公司缴纳部分,都可提取。另外,个人异地缴纳公积金,需要提交申请,经公积金中心审核通过,才能提取还贷。

02

组合贷款

原则上,公积金只能用于偿还公积金贷款的部分。城市不同规定不同,比如有的城市规定,如果首次购房,且之前未提取使用过公积金;那么,正常还贷6个月后,可以定期提取公积金偿还商业贷款的,与上面的第一条方法相同。

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▍来源:网络

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