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广州二手网签均价 连续2个月下降

阳光家缘数据显示,2017年11月(1日-29日)广州市(不含南沙、从化)中介网签6677宗,较10月1日-29日(5453宗)提升22.45%。3月成为今年二手住宅市场的分水岭,成交量自3月冲高后,4-6月逐步回落,自7月份以来,市场逐渐回归理性,成交量基本维持在6500-7400宗,整体市场需求表现较为稳定。

11月阳光家缘网签均价为23141元/平方米,环比微幅下降0.52%。根广州中原研究发展部监测,广州二手住宅网签均价已连续2月下降。

对于二手楼价下降的原因,广州中原研究发展部认为,因现部分区域一手房价格与二手房价相当,加上年底不少开发商加大推盘力度。据不完全统计,11月广州共25个楼盘,近3600套房源推出市场,促使不少购房者转移至购买一手住宅;整体政策、信贷环境仍趋紧,购房者置业需求更为理性,遇上价格合适房源即出手购买,不再盲目追价购买;近期不少业主适当下调放盘价以加快出售,促使近期穗二手房价略微下调。

地铁新线促增城、花都二手成交

随着地铁13号线一期、9号线12月份将开通运营,主要通往区域——增城、花都区近期二手住宅成交活跃逐渐增加,据广州中原研究发展部监测,自今年9月份以来,增城、花都二手住宅成交量分别稳居全市第二、第三;此外成交占比亦逐渐提升。由此可见,通往增城、花都两区地铁即将开通,提高通往该区域的交通便利度,缩短通勤时间,为客户看好该区域二手住宅市场增加信心,促使近期成交活跃。

根据中原成交数据显示,2017年7-11月,地铁13号线一期(增城段)白江站附近的二手盘成交较为活跃,其中典型楼盘有碧桂园凤凰城、汇东国际、假日花园、新都盛世名门以及新康花园等,中原成交均价主要集中于20000-24000元/平方米。而对于地铁9号线而言,则成交活跃盘没那么集中,成交活跃地铁站点主要有清布、马鞍山公园、花都广场、花果山公园等。

中心区出现二手楼降价出售

2017年11月(1日-29日),天河区网签均价为44341元/平方米,套均总价为370万元/套;阳光家缘中介网签量为615宗,较10月同期提升22.51%。

据广州中原研究发展部监测,11月天河区无论是网签均价或套均总价,均全市最高,而且套均总价远高于排名第二的越秀区,套均总价较越秀区高116万/套。天河区因价格居高不下,近期二手市场活跃度一般,自2016年10月以来,成交占比一路下滑,现基本维持在9%-10%。因天河区房价居高,购房者接受意愿一般,而部分“卖一买一”的业主又急于换房,促使近期不少业主适当下调放盘价以加快出售房源,如天河北板块的华翰大厦,有套两房的房源,原放盘价为350万元,由于业主急需要名额买房,于是降到310万元成交;天河公园板块的东方都会广场,有套44平方米复式小房源,原放盘价为350万元,因放盘一段时间后客户接受意愿不高,后降至300万元成交。

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