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PPP案例分析:开封市文体中心PPP项目

来源:湖北PPP资讯

一、

项目概述

01

项目基本信息

开封市体育中心是河南省PPP推介项目,开封市首批政府和社会资本合作(PPP)重点推介项目,开封市十项民生工程重点项目。

项目总投资约13亿元,总建筑面积约12.8万平方米,主要建设内容为体育场、体育馆、游泳馆、全民健身综合馆、室外场地和动力中心。

开封市体育中心PPP项目基本信息表

要点

内容

项目类型

新建

所属行业

体育

发起方式

政府发起

投资规模

13亿元

合作内容

项目总投资约13亿元,总建筑面积约12.8万平方米,主要建设内容为体育场、体育馆、游泳馆、全民健身综合馆、室外场地和动力中心。项目拟建设“设施齐备、功能完善、服务优质、管理一流”的大型综合性体育中心,建成后将成为开封市又一新的标志性建筑,可举办(承办)省级综合性运动会和国际、国内单项比赛,并可满足项目公司“以体为主、多元经营”的服务需求。

所处地点

开封新区

合作期限

20年(建设期3年,运营期17年)

运作方式

建设-运营-移交(BOT)

回报机制

可行性缺口补助

调价机制

  1. 1.年度建设投资补贴的价格调整

运营期内,五年以上人民币贷款基准利率发生调整时,根据基准利率变动情况,对年度建设投资补贴中的年度融资资金投资回报进行调整。

  1. 2.运营差额收益补贴(运营合理收益分成)的价格调整

运营期内,根据开封市物价变动情况,对运营期第4年运营差额收益补贴进行一次调整,第5年在第4年调整后基础上按采购文件规定的计算公式计算;对第8、11、14、17年的运营合理收益分成进行调整,其他年份在第8、11、14、17年调整后基础上按采购文件规定的计算公式计算。

  1. 3.免费低收费开放补助、项目资产租赁费运营期内不作调整。

项目公司股权结构

政府方股东股权比例为30%,社会资本股权比例为70%。

项目公司融资结构

项目资本金比例为项目全部建设成本的20%,融资比例为为项目全部建设成本的80%。

绩效考核机制

项目绩效考核体系由建设绩效考核、运营管理综合考核和免费低收费开放考核等三部分构成,从而形成全生命周期、全方位的绩效考核体系。

履约机制

项目履约保障体系主要由投标保函、建设期履约保函、运营维护保函和移交维修保函组成。

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