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杭州楼市进入冷静期 多套法拍房低于评估价成交

二手房成交量持续萎缩,新房市场也终于松动了,进入年底,杭州楼市初现疲态,曾经狂热的法拍房也降温了:越来越多的法拍房,成交价低于评估价。

卖小学区房单价不到3万元/平米

市中心国都公寓起拍价成交

在几个月前杭州法拍房火热的时候,一位经手过多套法拍房的法官曾经感叹,以前每套法拍房的关注焦点是会不会流拍,而今年法拍房的关注焦点是溢价率会不会创新高的问题。

然而11月下旬以来,一些本应属于“爆款”的房源,却以远低于市场价的价格成交,有的甚至直接以起拍价成交。11月29日,就有两套地段、学区相当不错的房源,竞拍价格让无数网友看得眼珠子都要弹出来了——

一套市中心国都公寓148.6m2的房源,评估价735万元,实际成交价515万元,相当于单价仅3.47万元/m2。而在二手房市场,目前国都公寓小户型房源的成交均价基本在5万元/m2左右,140m2以上的大户型,今年成交均价也都超过4万元/m2;

还有一套位于信义坊一带的墅林苑房源,为卖鱼桥小学本部学区房,面积也比较适中,为82.5m2,最后实际成交价为246万元,折算下来单价为2.98万元/m2。相比之下,在二手房市场上,墅林苑11月有套72m2的房源成交,单价为4.13万元/m2。

这两套看上去很不错的房源,为何成交价低得出人意料?来拍网法务部主管王路说,国都公寓这套房源,当时有位客户来咨询并去实地勘样后,觉得户型和学区一般,评估总价也比较高,因此放弃了报名,“后来看到竞拍价只要515万元,这位客户很后悔。因为这套房子最后只有2人报名,实际竞拍时只有一位客户出了一次价格,就以起拍价成交了。”

而墅林苑这套房源曾经也有位想买学区房的客户去现场看过,觉得楼层高(6楼)、没电梯,于是放弃。墅林苑的房子共有9人报名。“最后竞拍成交价不算高,说明现在竞拍人越来越理性了。”

多套法拍房低于评估价成交

咨询报名的人明显减少

除了国都公寓和墅林苑,最近还有多套法拍房,实际竞拍成交价低于评估价。

比如,11月25日,一套市中心绿洲花园169.08m2的房源,评估价为762万元,最后实际成交价为701万元。

11月26日,一套滨江区银色港湾149.51m2的房源,评估价500.59万元,最后实际成交价451万元;一套萧山区金色钱塘232.25m2的房源,评估价557万元,实际成交价446万元,整整低了百来万;一套钱江世纪城佳境天城238.91m2的房源,评估价541万元,实际成交价522万元。

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