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西安首套房贷利率最高上浮15% 个盘首付提至5

房价稳了、开盘项目多了、优惠也出现了……购房者正欲“摩拳擦掌”下手置业,却被告知:首付比例提高了、银行贷款利率上涨了。甚至还有问,“你银行卡存款有没有超过百万?”

华商报记者了解到,时值岁末西安各家银行信贷紧缩,首套房贷利率上浮5%已成“起步价”,上浮10%是市场主流,个别银行已经上浮了15%,首付3成则需要“再等等”。

西安房价连涨20个月

“要优惠”变为“能买上房”

11月18日,国家统计局公布的10月份70个大中城市房价统计数据显示,10月份房价总体稳定。其中,西安新房价格继续上涨,环比上涨0.7%,同比上涨13.7%。这意味着,西安房价已经连涨20个月。

相比节节攀升的房价,开发商的优惠“一毛不拔”,购房者也从传统的“要优惠”转变为“能买上房”。而在11月中下旬,随着开盘项目的增多,一种以“付款方式优惠”的优惠政策出现,不同于以往的按揭、分期、一次性,现在的优惠则主要集中在首付款比例上。例如万科金域蓝湾开盘打出“6成首付98折、一次性95折”优惠,阳光城plus也打出了“50%及以上优惠99折”,万科东方传奇同样有着“首付50%享98折、首付60%享97折、首付70%享95折、一次性享92折”的优惠。

购房者林先生说:“今年买房子很少有优惠,连赠送的礼品都很少见了。购房者也都明白,现在给的这种优惠就是‘鸡肋’。但购房者为了能拿到所谓的优惠,还是愿意多出点首付款,要不总觉得有些亏。”

首付提高

3成是“主流”但不“主推”

那么,首付比例到底有没有被提高呢?

“提高了!”近期打算购房的何女士说:“上周看浐灞的一个大品牌项目,被婉转地告知,最好多支付些首付款,这样有利于审批贷款,要不银行不放款,那房子就没办法卖了。首付最少也要支付到4成以上。”据记者了解,11月20日,太奥广场二期4号楼进行了开盘,当天推出了260套新房,售楼部只接受首付50%以上(含50%)的客户,30%首付的客户被拒之门。一位品牌营销负责人告诉记者:“三成首付,我们现在的别墅和公寓是没有办法做了,最低都是四成,高层肯定也会按首付比例排号。很多开发商在10月份的时候就已经出现了全款付,特别是抢手的房子。”

此外,不少项目也提升了首套房首付比例。如融创南长安街壹号、红星紫御半山、海伦春天等项目已经将首套房首付比例提升至40%,紫薇花园洲、金地湖城大境、中建国熙台等产品的首付比例则提升至50%。

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