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世茂股份毫掷239亿元深圳拿地 少帅许世坛提速冲规模

12月6日,世茂股份发布公告称,公司下属福建世茂新里程投资发展有限公司参加了深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局国有建设用地使用权公开出让活动,并以人民币239.43亿元,竞得编号为G01046-0095宗地的国有建设用地使用权。

福建世茂新里程投资发展有限公司于2009年注册,注册资金18.67亿元,股东为上海世茂股份有限公司和上海世茂建设有限公司。

是什么令世茂一改往昔“低调”作风,在上市公司市值仅187亿元的情况下,不惜以239亿元的“天价”拿地?

大手笔拿地

让世茂豪掷239亿元的地块究竟有什么特殊的吸引力?

公告显示, G01046-0095宗地(深港综合体项目)地处龙岗区龙城街道深圳龙岗大运新城核心商务区,土地面积32.19万平方米,总建筑面积136.45万平方米,土地使用年限40年。连配套设施计算在内,粗略测算,楼板价在1.75万元/平方米以上。

对于拍下该地块的初衷,世茂在公告中表示,通过深港综合体地标项目的落地,龙岗将发挥深圳与香港的资源互补优势,全力打造深圳东部中心。此外,该项目的获取将有助于提升世茂股份在深圳及大湾区的战略布局,同时也将增加可售资源及自持物业的整体收益。

同策咨询研究总监张宏伟在接受《国际金融报》记者采访时表示,深圳作为一线城市,对于房企有着天然吸引力。房企争分夺秒,加大布局,外来者想进去,持票者想深扎,世茂也不例外。

据了解,此次拍卖对于竞买人主体资格要求颇为严苛。除总资产需要达到一定规模外,对其此前已竣工项目以及是否在A股和H股有上市公司等方面,都有硬性规定。

在张宏伟看来,这些条件对于规模房企来说无疑是有利的,也显示了地方政府对于引进企业能力的看中。

除了竞买人主体资格,该地块的土地使用权限也有要求。地块项目中的物业不得转让,允许抵押,但抵押金额不得超过抵押部分建筑物分摊的地价与建筑物残值之和;宗地内酒店需自持10年后方可整体转让,宗地内国际学校需要在土地使用年限期内自持。

此外,按照规定,该地块上将建一栋600米的超高层建筑。如若落成,将挑战目前深圳的第一高楼——592.5米的平安国际金融中心。

提速冲规模

此番世茂大手笔拿地背后,折射出其风格的转变。

此前,世茂集团董事局副主席兼执行董事许世坛已经明确提出冲规模、要速度、高周转等目标。而提出这一目标的背后,是世茂在采取“降负债”、“零拿地”措施后,规模落后,排名下滑。

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