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八年才攒够首付 养老金购房立法努力拯救无房族

澳参议院今日通过了立法,即“首次置业者超级储蓄计划”(FHSSS),让潜在的首套房购买者能够在退休金储蓄中存款,减轻这个群体的购房的压力。该计划预计可使大...

ACBNews《澳华财经在线》12月6日讯 澳参议院今日通过了立法,即“首次置业者超级储蓄计划”(FHSSS),让潜在的首套房购买者能够在退休金储蓄中存款,减轻这个群体的购房的压力。

通过FHSSS,个人可自愿在养老金账户中存入30,000澳元(每年最多存15,000澳元)。一对符合条件的夫妇可以在养老金账户中最多存入60,000澳元。

从2018年7月1日起,首次购房者将能够提取2017年7月1日之后自愿存入退休金账户的储蓄,用于购房。这意味着在FHSSS之下,首次购房者为积攒首付款时可享有一定的税收减免。

联邦副财长Michael Sukkar说,该计划可使大部分首次购房者攒首付的时间缩短至少30%。

此外,为鼓励老人减少拥有过大的住房,从2018年7月1日起,65岁及以上的个人出售一套至少拥有10年的房屋,改住更小面积的房屋,可以将最多30万澳元存入养老金账户。夫妻双方都可以利用这一权利,从售房所得中最多存入养老金账户60万澳元。

“特恩布尔政府正在履行承诺,减轻所有澳大利亚人的住房可负担性压力。” Michael Sukkar说

现在这一计划已在国会通过,但是它否能像政府预想或承诺的那样,缓解日益沉重的住房可负担性压力?

悉尼墨尔本:希望渺茫

根据BankWest的一份新报告指出,以全澳平均数值而论,每对年轻夫妻/情侣平均需要4.6年才能购买他们的第一套住房。 然而这一均值背后还存在巨大的地区差异。在悉尼,攒够一套独立屋(house)的20%首付款(按中位价计算为21.51万澳元)的时间从2012年的5.2年增加到了8.2年,而公寓则需要5.9年。

图表来源:Bankwest First Time Buyer Report 2017,《澳华财经在线》

墨尔本仍然是全澳房价第二高的房地产市场,在2016/17财年期间房价上涨了14.2%。在墨尔本,首次置业者积攒首付(按中位价计算为15.3万澳元)需要6.4年,比去年增加了8个月。

此外,新州的首次置业者比例最低,仅占总房产销售额的8.1%。如下图表所示,自2012年以来,新州首次置业者数量已减少了一半。

图表来源:Bankwest First Time Buyer Report 2017,《澳华财经在线》

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