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商铺投资有门道,如何做好这道“靠铺”的选择题?

2017,成都商业市场正渐渐开始复苏,多个商业项目集中入市,传统百货转型升级,市场上多家房企推出的商铺、商办物业百花齐放。截至10月末,成都商业物业成交面积达174万方,同比去年同期上涨43.9%。

2015年,拿钱买股票

股市动荡,转眼就被套牢

2016年,把钱存进银行

利率调整,资产说贬就贬

2017年,城市价值看涨,住宅投资成热门

随着政策不断推新

投资市场风云变幻

01

投资市场严峻,寻找新出路

投资住宅变数太大,市场风云变幻,商机何处搜寻?投资还需转个弯!

商铺投资首付少门槛相对较低,风险也较小,但是在当下的成都,商铺种类如此繁多,如何在众多商铺里挑选到一间称心如意的旺铺呢?

(保利·大都汇效果图)

02

三大商铺对决,谁将赢到最后?

众所周知,商铺主要分为三大类型,分别是:综合体商铺、目的地临街商铺以及社区商铺,面对纷繁复杂的商铺投资市场,综合体商铺VS目的地临街商铺VS社区底商,到底谁才是更好的选择?

三类商铺PK对决

综合体商铺vs目的地临街商铺vs社区底商

第一局:看人气

综合体商铺:铺位人流量差异较大,主要看经营业态和品牌,综合体的招商管理能力难以预估。

目的地临街商铺:商铺临街往往正对人流,人流量大,商业氛围浓厚。

社区底商:拥有周边社区居民这个消费群体,经营风险小,周边交通流畅,与顾客无缝对接。

PK结果

综合体商铺:★★★★

目的地临街商铺:★★★★

社区底商:★★★★★

第二局:看成本

综合体商铺:价格门槛高低不等,热门地段的综合体项目投资成本普遍较高。

目的地临街商铺:价格门槛相对较高,一般商铺单价是社区底商的1.5-2倍。

社区底商:单价整体最低,相对面积较小,投资门槛最低。

PK结果

综合体商铺:★★★★

目的地临街商铺:★★★

社区底商:★★★

第三局:看风险

综合体商铺:招商好坏决定了商铺经营效果和收益。其次受电商冲击也比较大,必须选择合适的品牌商家进驻,难度较高。

目的地临街商铺:由于结构独立、租客广泛、收益比较有保障。商家可自主化经营。

社区底商:社区底商主要以满足社区居民生活需求为主,客群十分稳定,商家可自主化经营。

PK结果

综合体商铺:★★★

目的地临街商铺:★★

社区底商:★★

第四局:看升值

综合体商铺:体量比较大,其次受商业市场波动和运营管理状况影响较大。

目的地临街商铺:伴随小区和周边人气的不断完善,价值空间会不断体现。

社区底商:投资回报收取方式一般为出租或出售两种。如今,商铺出售的方式更受投资者关注。

PK结果

综合体商铺:★★★

目的地临街商铺:★★★★

社区底商:★★★★★

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