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2017,留给你买限价房的时间已经不多了!

2017年马上就要过去了,回望这一年,蹭蹭上涨的房价,越拍越高的地价,成了今年的主旋律,房地产、房产投资也成为更多人的谈资。今年剩余的二十多天里,在济南奋斗的年轻人,你的安居梦实现了吗?伴随着明年高价地的入市,也许现在会是在济南安家的最后时机。

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限住的价格,限不住的升值

2017年济南出现了一个新名词:限价房。最高限价是根据房源开发成本确定,由此看来开发成本是限价房房价的决定性因素,而开发成本的大头当然是土地价格。一句话总结,济南现在是低价土地卖限价房,高价土地卖高价房。

政府踩下的刹车,你上不上车?

以唐冶片区为例,限价令的出炉,让唐冶的房价被摁在了12000元均价。因为政府的限价干预,刹住了房价上涨的动能,一时间唐冶呈现“限价房与高价地”并存于市场的现象。一方面土拍高价地地价超过周边在售房价,一方面限价房推出即售罄变得一房难求。

唐冶楼市火爆的局面不仅仅是因为限价,大家看重的还有片区未来限不住的升值潜力。在济南“东拓”城市发展战略的助推作用下,唐冶在省城“一主一副、五大次中心、十二个区域中心、两个卫星城”城市格局中的作用愈发突出。历城政务中心落定,地铁R2、R3线动工,2大省级重点高中、数10家机关单位、40余家省市总部经济、200余家下属企业、1000亿产业落位,奥特莱斯、宝世界、菜鸟物流园、万达文旅城等10个大型项目率先入驻……现阶段的唐冶新区,正以绝对的区域发展规划优势,引领着济南东城的飞速发展。

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高价地在等,限价房在抢

今年的6.30唐冶土拍可以说是济南楼市的分水岭,人们从此不再只是关注房价,周边的地价也成为关注焦点。尤其到了今年的8·4土拍,国内TOP10房地产企业集体抢驻,催生出唐冶楼板价15000元,按此倒推待明年这些高价地入市,唐冶房价将站稳25000元。

纵观今年唐冶各大楼盘,开盘即抢光售罄已经成为常态,上千人的开盘现场也已司空见惯。经常是有的客户到了售楼处不是先问户型、楼层、价格,而是只问一句你这还有房吗?往往得到的答复是没有了,抢光了。。。而抢到的客户买房过程也是惊心动魄。唐冶楼市的火爆由此可见一斑。

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梦想触手可及,机会稍纵即逝

细数唐冶在售楼盘,作为片区的热销神盘绿地城在经历了这一年的狂奔,其年度销售金额已经突破60亿。这个一直严格按照限价规定的楼盘,满足了泉城数以万计的购房者的济南安居梦。但其限价房源已经仅存最后两栋,这让本就是唐冶限价房独苗的它,在岁末时机,其剩余房源变得更加稀缺与珍贵。

在2017年仅余的二十多天里,想在济南的安居梦想触手可及,还是擦肩而过?留给你的时间真的不多了。

只有一个绿地城

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