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上月珠海商品房网签2575套

南都讯记者陈育来自合富研究院(珠海)的监测数据显示,2017年11月,珠海全市共有140个项目有网签记录,网签总量(包括住宅、商业、办公及其他用房)2575套,环比微涨1%;网签面积约16.71万㎡,环比上涨14%。11月各区域一手商品房成交榜中,斗门以577套占据绝对的领先优势,高居榜首。而横琴以531套跌入第二位。金湾则以485套排行第三。据统计,上月珠海住宅网签套数环比上涨8%。

下半年珠海不限购项目增多

各物业类型中,住宅用房网签1005套;商业用房网签173套;办公用房网签751套;其他网签641套。上月商业的网签量有较大的涨幅,住宅及办公用房涨幅不大,而其他用房则下降较大,因此,整体的网签量环比变化不大。

珠海房天下指出,办公用房网签在前两个月大涨后,11月再度上涨11%。下半年以来市场上越来越多项目推出不限购的办公产品,成交量较大,导致办公用房网签量大幅上涨,拉升了整体网签水平。今年每月的楼市网签与去年同期相比,最明显的变化就是住宅网签量较低,而办公及其他用房却大幅上涨,这可能是政策调控的结果。“今年每月的网签量同比去年均下降较大,但受楼市调控政策影响,2016年11月网签量急剧下降。因此,今年11月的网签同比降幅较小。”

值得一提的是,11月住宅用房网签有所回暖,共网签1005套,环比涨8%,面积100363㎡,环比涨11%。住宅网签的项目中,主要是西区的楼盘。11月西区共有56个住宅项目网签733套,超过总量的70%。住宅网签的上涨,也主要是依靠西区,但单盘网签普遍较低。

珠海房天下指出,今年以来,珠海楼市单盘网签量少有超过百套的项目出现,以至于整体的网签水平同比一直较低,这其中有网签滞后性的原因,但更多的是政策限制的结果。

上月全市共成交二手房973套

来自珠海正顺地产的数据显示,11月珠海市共成交二手房973套,相较于10月增多了28.03%。在区域分布中,珠海市区、金湾的成交量都出现了上涨,尤其以市区的涨幅最为明显。但斗门区域11月的成交量则下跌了24%。另外,11月珠海市二手房放盘均价为16007元/平方米,环比10月下滑了1.5%。相较于2016年11月亦有所下滑。

在正顺地产11月各区域二手房成交均价榜中,南屏板块以27688元/㎡的成交均价位居榜首位置。湾仔紧随其后,成交均价达26880元/㎡。而新香洲则以24213元的成交均价位列第三。

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