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收官大战打响 莆田年底楼市成交有望“翘尾”

年末悄然而至,各行各业都打响了收官大战!对于莆田楼市来说,开发商更是铆足精神打响“最后的战役”,多家房企火力全开。其中最抢眼的为几个新盘,融创兰溪大观、正荣木兰紫阙、保利金香槟、阳光城憻悦等楼盘纷纷亮相,或开盘或营销中心开放,一时间让楼市好不热闹。众多房企年底冲刺,上演收官大战,也让莆田楼市这个冬天似乎不太冷。

莆田年底楼市成交“翘尾”

2017即将收官,眼下年底成为了莆田楼盘销售的黄金季节,开发商都摆出了“最后一搏”的态势。11月起,联发君领绶溪1#、2#楼加推两开两罄;11月25日保利拉菲公馆首次开盘引发“公馆热”,劲销九成;11月26日,保利金香槟金装复式首开劲销,人气火爆!笔者在多个售楼处(展点)观察发现,包括融创兰溪大观、正荣木兰紫阙、阳光城憻悦等未入市的纯新盘,每天到访客户数量都不少。

受到市场供不应求影响,近两年莆田开发商的日子明显好过许多。据莆田房管局数据统计显示,继今年9月成交小高峰之后,年底市场成交量依然亮眼,日均成交量45套,下半年成交也呈现“W型”走势。不难看出,在经过“地王”热度持续刺激和市场预期心理影响,市场抢房与惜售并存。随着年底新盘集中亮相,众多房企拼杀局面,多个楼盘蓄势瞄准年底,莆田楼市将迎来销售“翘尾”行情。

稀缺性正加速莆田楼盘销售去化,目前莆田不少楼盘为了提高产品的性价比,在竞争中取得优势,有的项目选择了“偷面积”的方式增加附加值,有的则是精装修概念,将买房装修“改需”一步到位,以此吸引更多的买房人。

开发商“由守转攻”市场竞争愈发激烈

在国家“房住不炒”再次强调背景下,新版“闽八条”、“莆十条”政策不断细化落地,调控升级风声骤起,让不少开发商无心恋战。目前莆田不少高端楼盘对于市场的研判基本同步,加上临近年底传统旺季,开发商急忙调整营销策略,不少楼盘选择放量开始试水“抢客”。从11月起,市场上主打“精装”、“复式”同类型项目之间的比拼和竞争也愈发激烈。同样地,一些位置较好的刚需项目,也由于价格的不断提高,客群也发生改变。

业内人士张经理认为,莆田去库存任务基本完成,在政策“微调”之下,各大房企采取高速周转的市场策略,快速回笼资金,以“现金为王”,市场也由守转攻。预计春节前,莆田楼市迎来新盘集中开盘潮,成交量上也将出现“翘尾”行情。目前市场上“同质”竞争,改需产品得到市场认同,行情依旧乐观,未来莆田楼市将保持平稳态势。

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