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【澳洲房产】11月份澳大利亚整体房价走势如何?

本篇共2864字|预计阅读时长3分钟

导语

截止2017年11月30日的过去三个月中澳洲房地产市场整体表现:

-表现最好的首府城市:霍巴特(Hobart)+3.3%;

-表现最差的首府城市:达尔文(Darwin)-2.7%

- 租金回报最高的城市:达尔文(Darwin)5.8%

- 租金回报最低的城市:墨尔本(Melbourne)2.9%

澳大利亚房地产市场持续低迷,其中悉尼房地产市场出现自2016年3月以来的最大季度跌幅。11月份的CoreLogic房价指数显示,全澳范围内平均加权房价持平。

首府城市和非首府城市的季度房价涨幅仅为0.2%,低于10月份的0.3%。同期房价增长年率则录得5.2%,较2017年5月10.4%的高点已经减半。

全澳范围内,11月份独栋屋房价下跌0.2%,前一个月则下跌0.1%,但是单元房房价则上涨0.3%。全澳房价表现受悉尼市场拖累。其中,11月份悉尼的房价下跌0.7%,从而导致季度跌幅达1.3%。

CoreLogic 研究负责人Tim Lawless表示:“悉尼整个房地产市场表现放缓。由于悉尼占澳大利亚全国住房存量的近1/5,且住房价值占全澳住房总值的近1/3,因此悉尼的房地产市场对全澳房地产增长趋势可产生重大影响。”

首府城市房价走势

悉尼

本年度,悉尼房地产的高峰在7月份,自7月份以后,悉尼住房价格每个月都在下滑。11月份住宅价格下降0.7%,相对于市场最高点下降1.3%。与此同时,1.3%的跌幅也是自2016年3月以来最大季度跌幅。

细分来看,悉尼独栋屋房价环比下跌1.1%,单元房价格环比上涨0.2%。就年率而言,11月份悉尼独栋屋房价同比增长仅4.4%,较上月的7.7%下滑明显。

墨尔本

与悉尼相反,墨尔本11月份房价录得上涨0.5%。虽然墨尔本房价持续攀升,但是同期的房价增长年率已经从7月份13.1%的高点放缓至10.1%。

CoreLogic 研究负责人Tim Lawless指出,墨尔本房地产市场的强劲表现可归因于以下两点,即相对悉尼的住房可负担性要高,以及净移民流动明显增加。

其他首府城市方面

珀斯的房价连续第三个月录得上涨,11月份独栋屋房价环比上涨0.3%而单元房房价则大体持平。Lawless表示:“越来越多的证据表明,随着房屋销售速度加快、住房存量水平下降,珀斯房地产市场可能已经触底反弹。”

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