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首付60万,即刻通往“中央豪宅区”

来源:独立评房作者:李坤军

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First

从去年到今年,杭州的房子,尤其是住宅,其一路狂飙突进的势头,刺激着很多人的神经,但也让很多人隐隐有了某种不安感。尤其在十九大后,政府再次强调了房子是用来住的,不是用来炒的。

杭州之外,包括北京、上海在内的一线城市,住宅的价格其实都已在松动,这也引发很多人对于杭州房价“拐点”的猜测。

房价“拐点”将至???

因着杭州当下握有的政治与新经济双重资源,我其实一直看好杭州的房地产市场,对于未来的房价预期,也跟很多不惜砸重金在这座城市拿地的开发商一样。但短期内,杭州房地产市场是否会有波动,我也不敢打包票。

因此,对于来咨询我买房问题的很多朋友,我一般的说辞是这样的:值得买的房子,你可能也买不到;还能轻易买到的房子,它可能也不会那么值钱。

我的潜台词是,很多房子,是需要甄别看待的。借助大势,不少房子的价格涨到天上,一旦市场有所回落,其实是蕴含巨大风险的。

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Second

譬如前段时间,有位外来开发商约我,听听我的意见。

这家房企,今年9月在萧山市北东竞得一宗宅地,楼面价在2.2万元/平方米左右,未来若想盈利,房价需要卖到3.5万元/平方米以上。

这宗地块边上的楼盘,目前在卖3万元/平方米左右。按照现有的市场成长,未来房价卖到3.5万元/平方米以上,还是大概率的事。

然而考虑到政府的决心,市场趋冷的背景,以及绝对的房价高度,面对未来售价,开发商其实还是有很大压力。这还连带到,开发商对项目产品的定位。

对住宅后市,购房者和开发商都有“如履薄冰”之感

举这个例子,只是想说明,对于住宅后市,不单购房者,其实还有开发商,都已有种“如履薄冰”之感。

而有风险的,远不止萧山市北东一个区域,那些原先并不被外界熟知或认可的区域,开发商如果高价拿了地,都有类似的感受。

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Third

所以现在我也看到了很多作壁上观者。

然而,很多人还是担心钱握在手里会不值钱,他们总觉得要把钱用出去,不指望赚大钱,但至少得跑赢通胀。

这时候,我会推荐他们去买优质的酒店式公寓。譬如像中交·武林领寓这样的项目。

中交·武林领寓,是中交·财富中心的酒店式公寓组团。

中交·财富中心鸟瞰图

中交·财富中心就坐落于武林商圈新崛起的“中央豪宅区”板块,从武林广场,沿着城市中轴莫干山路,大约6公里的距离。周边在售或待售的项目,几乎个个都如雷贯耳:首开杭州金茂府、融信公馆、锦绣之城、武林邸、宜和园、沁园等等,清一色的豪宅。

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