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让人纠结的房价

关于房价,有人编了这么一副对联——上联:“傻傻”的来,“傻傻”的买,“傻傻”的挣了几十万;下联:“精明”的算,“精明”的看,“精明”的一年又白干;横批:相信就买,不相信就接着看。

记得十多年前我刚工作时,在《郑州晚报》当编辑,郑州最好的房子才1800多元一平米,回浙江老家过年时亲戚们说那是白菜价,怂恿我投资。我考察再三,都差点交定金了还是打了退堂鼓,因为专家们都说房价太贵,马上会降。如果买了,现在至少涨十倍八倍的,恨自己缺少魄力呀。

这么些年,房价一直涨涨涨,涨得人好像只剩下一个逻辑:只要买房,永远都是对的;只要不买房,永远都是错的。听了专家“房价会下跌”屁话的人都掉进了坑里,原来只要50万就能买房,被耗到150万不得不买,如果在北上广深的,有些人更是直接买不起房子了。

在过去的几十年里,对国人的财富改变最大的是什么?不是创业,也不是加薪,而是房价的快速上涨。有没有买房,已经成为人财富的分水岭。想知道你的同学或者发小在大城市里混得怎么样吗?只要问两句话就知道了。第一句:你买房了吗?第二句:你买了几套房?北上广深一套房子动辄1000万元以上,一问,就知道人的身家了,比干什么工作、年薪多少更靠谱。

如果一个人10年前到北京或上海工作,当时就买房的话,首付二三十万就够了,七八十万就能买一套不错的房子,家里人凑一凑借一借不难。现在呢?即使你的工资涨了好几倍也没用,因为房价已经要1000多万元了。如果按照一个人年薪24万元计算,买一套房子,不吃不喝也要40多年,但又有多少人月薪能超过2万元呢?

也许拿北上广深之类大城市房价举例太过极端,但是当三四线城市的房价也暴涨了一轮的时候,有没有房子、有几套房子,已经成为衡量一个人财富的重要指标。房子就是一种变相的储蓄,就好像当年看地主有多厉害,主要看他家有多少亩土地、有多少头牛。

可是,如果这种储蓄要收管理费呢?房产税推出,如果课以重税的话,对房价也许是灾难性的。学美国部分州那样的按照房产价值的1%征收,北京上海的一

套房子可能需要交10万元以上的房产税,你说对房价会产生多大的影响?越南前几年房价暴涨时,就曾经推出了征收房产税等多项措施,结果核心地区房价跌了将近一半。

不过在不少人看来,政府希望房价稳定,不希望房价暴涨,也绝对不希望房价暴跌,因此房产税估计会比较温和。我相信这种说法,即使推出房产税,应该对房价也不会造成特过大的影响。但是,不管怎么样,房价只涨不跌的神话已经破灭。也许在部分城市买房还有投资机会,但是对于绝大多数城市来说,房价已经处于高位,并不是最理想的投资选择了。

当然,惯性的力量很大。靠买房发财的人依然会把买房当做投资的第一选择,他们推动房价再创新高也不是没有可能。

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