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临杭新区211亩涉宅用地即将挂牌,有哪些投资机会点?

好地网12月6日消息(研究员余逍)好地网从做地单位处获悉,临杭新区(许村)即将挂牌三宗宅地,总出让面积211亩,建筑面积约33万方,其中有两宗位置毗邻。

地块指标表

临杭新区与杭州临平新城无缝衔接,受杭州市场的联动影响大。在杭州地价上涨,需求被迫挤出的背景下,处于价格洼地的临杭新区已经受到了开发商的密切关注。

据好地数据库,2017年以来,临杭新区共推出3宗宅地,均被华景川包揽,平均楼面价7112元/㎡,溢价率136.19%。在岁末年初,临杭新区再次推出成规模的地块,将引发怎么样的市场反响,也非常值得关注。

3宗地块有何亮点?

一、万隆路南侧两宗地块毗邻,住宅体量大

位于万隆路南侧的两宗地块,用地性质均为商住地,其中万隆路南侧、新城大道东侧地块用地面积39696㎡,容积率2.2,建筑面积82931㎡,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%,建筑高度不超过90米,不得设置低层;万隆路南侧、景德路西侧地块用地面积63805㎡,容积率2.4,建筑面积153132㎡,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%,建筑高度不超过90米。

地块内配套商业用房建筑面积不大于地上总建筑面积的5%。

这两宗地块位置毗邻,形状方正,总体量大,可打造高品质社区。且地块距离龙渡湖公园仅400米距离,公园的正对面就是还在建设当中的龙渡广场,环境优美,居住环境佳。

万隆路南侧地块航拍图

龙渡湖公园

二、海棠路南侧地块核心位置,3分钟镇政府交通圈

位于海棠路南侧的地块,用地性质为商住地,用地面积38541㎡,容积率2.5,建筑面积96353㎡,建筑密度不大于45%,绿地率不小于20%,无限高条件。

但该宗地块要求配套商业用房建筑面积比例不少于地上总建筑面积的60%,且商业应集中设置。

该宗地块距离镇政府仅有200米,走路时间不超过3分钟,居于许村镇中心位置,可共享镇政府周边配套。紧邻天顺路、海棠路和人民大道三条主干道,出行十分便利。

天顺路西侧地块航拍图

许村:融杭高地,无缝接轨杭州

海宁市作为杭州都市圈的核心组成部分,而许村作为深度融杭的桥头堡,高铁、高速、轻轨,三箭齐发,一小时经济圈,是名副其实的沪杭后花园,杭州湾都市经济圈的核心节点。

第一,沪杭高铁海宁西站连通杭州到上海,实现了到上海40分钟,到杭州10分钟的通勤时间。

第二,目前在建的杭海轻轨,许村镇站作为站点之一,在2018年将实现许村与主城区的无缝衔接。

第三,沪杭高速公路、杭州绕城高速公路、杭浦高速公路贯穿许村境内,两个高速公路互通(余杭互通和许村互通)驾车从许村出发,到余杭主城区只需5分钟,到杭州主城区也仅仅是13分钟。

区位交通图

许村:中国布艺名镇,产业优势明显

许村已经成为我国家纺产业成长的沃土,积淀深厚。2002年曾被中国纺织工业联合会命名为中国布艺名镇,2015年许村镇被中国纺织工业联合会命名为全国纺织行业创新示范集群地区。

位于许村镇的海宁?中国家纺城,是全国性的家纺装饰布、沙发布一级批发市场、集散中心,全球性的提花家纺产销中心,市场建筑面积50万平方米,年成交额保持60亿元以上。海宁中国家用纺织品博览会和 “海宁家纺杯”中国国际家用纺织品创意设计大赛在许村落地生根,成为国内家纺流行趋势发布和创意设计的风向标。

目前,许村镇是中国最大的家纺布艺产销基地,家纺企业近万家,家纺行业产值近300亿元,年产各类装饰布24亿米,国内市场占有率超过35%,产量和市场占有率均列全国第一。产品远销东南亚 、南非、中东及欧美等40多个国家和地区。

海宁?中国家纺城

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