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小小房子,租金居然可以这么高?

上期文章讲到了一点:房价越低的房子,租售比往往越高。但是有些高价房的租售比却很好,甚至高于很多低价房。一些读者很感兴趣,问我是什么区域的房子有此神效。如果你漏掉了上期的文章,出门左转自补一下。

不同的投资者,即便是有着同样的预算,也存在不同的投资偏好。比如同样是100万加元的现金,有些人喜欢投资3个百万以内的低价房,因为这样往往租金效益更高。也有些人喜欢集中投资,同样100万的首付,更愿意投资一栋300万的高价房,这样的好处就是管理成本较低,而且租客的层次都很高,财务状况一般比较稳定。但是此类投资者的要求,往往是租售比不能比低价房差太多。

本期,就是要介绍一个区域,房价在300万以内,但是租金可高达7-8千加元/月。租售比高于很多低价房。先看一下这个区域最近的出租情况:

这个区域的特点是:小地块,标准面宽一般在25英尺左右,新建小豪宅的居住面积一般在2000-2500平方尺左右,4个卧室的月租金在8000加元左右,3个卧室的月租金在7000加元左右。房价在250-300万加元之间。下面举例2个在售房源说明一下:

A、占地21x150英尺,3层独立屋,3+1卧4卫,Walk-out Basement,现代风格建筑设计,充满科技感,居住舒适清爽。叫价250万加元。

我们假设最终成交价是240万加元,贷款65%,每月利息是3887加元,本金是2682加元,地税+保险按1000加元估算,那么持有该物业的成本是4887加元/月,费用是7569加元/月。

按照上面市场租金情况,该物业月租金可预计为7000加元,也就是说,你每个月的收入扣除成本,盈余是2113加元。房客帮你供房后,还有2113加元的盈余,当然,这部分盈余支付每月的本金之后,你还需再补569加元的本金。但是本金以后在你卖房时会还给你,本金相当于储蓄(我老是啰嗦这点,因为这点是投资出租的关键)。

B、该物业占地25x112英尺,4+1卧5卫单车库,Walk-out Basement,装修豪华,居住舒适。叫价260万加元。

我们假设最终成交价是250万加元,贷款65%,每月利息是4049加元,本金是2793加元,地税+保险按1100加元估算,那么持有该物业的成本是5149加元/月。成本加上每月的本金就是费用,每月是7942加元。

按照上面市场租金情况,该物业月租金可预计为8000加元,也就是说,你每个月的租金收入扣除成本后,盈余是2851加元。房客帮你供房后,还有2851加元的盈余。这部分盈余已经可以完整地支付你每个月的本金。你可以完全做到无需再另付费用,这在低层住宅里面是非常不容易实现的。

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