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华润置地失落成定局:规模竞赛落后 商业地产不及预期

华润置地副主席、执行董事唐勇在2017年中报投资者电话会议中作过的检讨,可能还将被沿用到2017年年报发布会上。

年关又至,2017年结束在即,华润置地的业绩算不上亮丽。公司最新发布的销售业绩显示,截至今年10月末,销售金额为人民币1127亿元,同比增长24%。房地产咨询公司克而瑞对其11个月的销售统计结果是1245亿元。而这时,碧桂园销售金额已破5000亿,恒大、万科已破4000亿,华润置地不仅不及保利,亦追不上近年异军突起的融创和龙湖。

这一轮房企规模竞赛中,华润置地的失落已成定局。公司把希望寄托在多元化业务上,目的在于找到新的业务增长点。2017年下半年以来,华润置地加快农业、医疗、科创等多元化业务的推进,找来腾讯、迈瑞等各自行业中的巨头做盟友。

华润置地多元化战略的盟友

今年下半年以来,华润置地在多元化业务上频频落子,签了多份战略合作协议。

12月1日,华润置地宣布与迈瑞合作,推进智慧医疗体系建设,加速布局大健康。此前不久,华润置地与兄弟单位华润凤凰医疗达成战略合作,引入华润凤凰医疗快捷诊所及各类医院落地华润置地开发运营项目。

在迈瑞之外,华润置地还与浙大网新(12.110, 0.36, 3.06%)集团签署合作,宣布双方未来将就产业地产、特色小镇、智慧园区等方面展开深度合作;成立物联网实验室,将其定位成集技术研发、业务场景模拟以及合作伙伴能力引入等多功能于一体的平台,重点布局智慧商业、智慧社区、智慧工地、智慧写字楼、智慧场馆五大领域。

据第一财经不完全统计,光是9月,华润置地就举办了三场战略合作签约仪式。

9月7日,华润置地发布耕雨品牌,将其农业业务规划了“农夫计划”、“农园计划”、“田园计划”三条产品线,并宣布与中国农科院中环易达合作,中环易达是现代农业全产业链的服务商。

9月19日,华润置地与力合科创牵手,未来双方将在产业联盟、园区开发和资本联动等多个方面展开合作,进行科技创新和孵化。

华润置地还拉来腾讯。9月21日,华润置地与腾讯签署战略合作协议,宣布双方将在智慧园区、电子支付、大数据、文创领域及物联网创新实验室等五个方面开展合作。

从农业到科技再到医疗,在多元化业务的推进上,华润置地背后的华润集团是其最大的底气和支撑,上述每一场合作中,华润置地都能找来各自领域中的行业龙头作盟友,如腾讯、迈瑞等。

用华润置地的话来说,公司一直在探索住宅、商业之外的多元化产业布局。在国家鼓励科技创新、推动创新产业发展的当下,依托行业资源优势,特色小镇、产业新城等产业地产成为华润置地下一步发展的契机。

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