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6国房贷大比拼,还是英国的政策最有利歪国人啊...

国内楼市限购、限贷、限售,

一线、二线、二点五线,

但凡还有一点炒房苗头,都要被掐死。

如果想进军三四五线城市,

刚需自住OK,

炒房,个人觉得,还是别了,风险太高……

可能是因为我自己的领域在海外投资这块,

最近,已经接触到一些因为国内“三限”,而开始考虑海外房产的朋友了。

在海外房产的选择上,

我认同知乎上一个人民日报海外版记者的看法,

英美的地产投资更像old money,

稳健、长期地为置业人带来收益,

而东南亚和第三世界是新风口。

所以,

据我自己的一些了解,

以及和当地从业者的交流,

选取了日本、泰国、柬埔寨、英国、澳大利亚、美国这几个国家,

来聊一聊,

中国人在这些地方是否能借杠杆买(chao)房,如何贷款,利率几何……

(划重点!今天谈的,只涉及房贷政策,不涉及是否适合投资。)

1、日本:

东京房价均价在3-5万人民币/平左右。

在东京买房,日本本土银行只对日本本国人士或者持有工作签证在日本居住的外国人开放贷款业务。

但在日本的中资行(一般是东京的中国银行和交通银行)可以对中国买家提供贷款,需要提供以下资料给银行审核,通过之后才能往后推进。

打钩项是初审必须提供的资料,其中金三年的完税证明为必须项。

两家银行的利率非常低,只有2.8%,期限15年左右,贷款成数根据客户资质而定,一般在4-5成左右,资质好的话,也可以贷到6-7成。

日本其它城市和东京相比,在贷款政策上市一致的,没有任何区别。

总体看,日本是一个很适合利用杠杆买房的地区。

2、泰国:

曼谷房价均价3W人民币/平左右。

早前,

泰国(戳:曼谷“房事”)的中国银行和中国工商银行都可以向中国大陆的投资人提供房贷。

但是自去年年底外汇管制收紧之后,几大中资行都已经暂停放贷。

到目前这个时间节点,还未重启。

泰国本地银行亦不面向外国投资者开放房屋贷款。

新加坡大华银行可提供贷款,但需要客户收入50万 RMB 或者在大华银行有 50 万 RMB的大额存单。

非银行的金融机构,比如MBK金融公司,目前可以向海外买家贷款,但算下来也并不是很划算。

MBK按房价的评估值计算,提供贷款,利率在8个点左右,年限一般是10年。

房价的评估值一般在实际价格的80%左右,实际算下来只能在实际总价的3-4成。

举个例子一套总价70万人民币的房子,找MBK贷款,额度不到30万。

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