搜狐首页 财经 拜见宫主大人

手机搜狐

SOHU.COM

11月商业月报·商铺:市场供应量大增,成交量高位企稳

提要

—市场供应量大增成交量高位企稳—

11月广州共有20个一手项目有商铺供应,市场供应量大增。由于若干项目集中销售及批量网签,一手商铺市场成交量高位企稳;价格则结构性下滑近2成。

—数读市场—

—市场资讯—

广州K11明年3月开业

近日,广州K11购物艺术中心正式宣布于2018年3月31日正式开业,投入全面试运营。

该项目是全球第四个K11品牌高端购物艺术中心,将成为华南区的时尚艺术新地标。

届时,多个首次进入广州的特色品牌亦将亮相。

包括:国际时尚品牌EMPORIO ARMANI、MOSCHINO、Dsquared2、Neil Barrett,全国首家艺术珠宝概念品牌Juvil,CGV影城等。

凯德集团33.6亿收购广州乐峰广场

11月28日,凯德集团正式以33.607亿元收购乐峰广场持有公司的所有股权,并正式运营。

乐峰广场位于海珠区江南西商圈,总建筑面积8.36万㎡,是目前海珠最大的购物中心,于2013年7月13日正式开业。

据悉,中国海外发展于2012年将乐峰广场整体出售给美国保德信房地产基金,总价为20亿元。时隔5年再度出售,乐峰广场增值达13.6亿元。

太平洋数码广场将于明年2月结业

日前,广州太平洋数码广场宣布2018年2月28日租赁期届满之后不再向业主续期,并不再与场内租户续约,届时B场将全面结业,只剩A场仍然运营。

太平洋数码广场B场结业主要是因为受电商冲击,市场对电脑城需求的下降,项目经营业态落后。

广州地铁底价拿下番禺双地铁上盖地块

—新增供应—

市场供应量大增91%

11月广州共有20个一手项目有商铺供应,市场供应量大增91%,为362套4.29万平方米,同比则下跌33%。

本月过半供应来自南沙区,位于明珠湾区块的住宅项目大宏锦绣入市,供应1.15万平方米社区商铺;中国铁建环球中心供应0.50万平方米底商。

此外,荔湾区中海花湾壹号、海珠区保利天悦花园、增城区绿湖国际城、从化区保利桃花源四个项目各有两千方以上的社区商铺供应。

—市场成交—

整体成交高位企稳

由于若干项目集中销售及批量网签,11月广州一手商铺市场成交量基本与上月持平,为665套6.33万平方米。

价格则结构性下滑近2成至21073元/平方米。本月市场整体成交高位企稳,但与去年旺季相比,量价仍有6%、15%跌幅。

其中,黄埔区成交以绝对的优势领先,区域占全市成交量6成左右。

岭南山畔商业中心集中过户

11月黄埔区岭南山畔集中过户,共网签185套3.36万平方米的社区商铺,但网签均价仅为12023元/平方米的低位。

据广州中原研究发展部监测,岭南山畔商业中心在2015年曾命名为“岭南大世界”对外销售,商业中心定位为“广州首家互联网+家微商业综合体”,但其后低调淡出。

今年,广东联城和越秀兴业地产将其联合打造成“金峰城美食新天地”,并于今年7月对外启动招商。

主推地铁6号线金峰站上盖的临街餐饮铺,目前项目招商进展顺利,预计最快明年8月份开始营业。

另外,本月番禺区市桥南板块项目星力时代也录得批量网签。项目网签99套0.47万平方米的社区商铺,网签均价仅15477元/平方米。

而荔湾区中海花湾壹号近期主推社区商铺,项目本月共销售157套共计0.70万平方米,销量排名第二,价格5字头起。

70-500平面积段的商铺占比提升

物业属性方面,由于成交量前三名项目均社区商铺,故其占比达85%。

而底层商铺成交占比12%,专业市场和购物中心的占比分别为2%、1%。

面积段方面,因为岭南山畔商铺的集中网签,本月70-120平以及120-500平面积段的商铺成交占比均有所提升,为20%、22%。

而20-70平的主力商铺占比下跌至六个百分点至53%,其余面积段商铺占比变化不大。

—后市预测—

据广州市官方数据显示,2017年11月广州市制造业采购经理指数(重点企业PMI)环比上升5.1个百分点,创下今年的新高55.2;

持续9个月高于50.0的临界点,反映广州制造业景气程度提升,经济发展提速。

另外据广州中原研究发展部监测,近期无论是散售商铺,还是大宗交易,实力投资客入场意愿提升;

加之年底开发商业绩冲刺,洽谈空间大,预计12月广州商铺交易延续。

精选