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南沙金洲“1字头”刚需地铁沿线盘

综合评分4.80分/5分

随着年底4号线南延段的开通,这条既有金洲站终于南沙客运港站的地铁新线路更加深入南沙地区,大大缩短了南沙客运港到市区的时间,南沙居民日常的交通出行将更加便捷。作为南沙目前商业氛围最浓厚、居住条件最完善的商圈——金洲多年来都是购房者入手南沙的首选。位于富佳东街和富佳北街交汇处的依山小筑,目前主推建面61-64平的两房、76平的小三房户型,东南朝向,低中高楼层均有,带装修出售,均价19000元/平,十分适合有意在南沙金洲置业的刚需买家。优点

1)位于南沙成熟商圈——金洲,配套成熟,交通方便;2)楼盘以实用中小户型,带装修,适合刚需自住买家;3)对比同板块一二手楼盘,价格比较实惠。缺点

1)距离4号线金洲地铁站有一定距离,需要公交接驳;2)户型以中小户型为主,暂无大户型,选择有限。地段交通4.50分/5分

依山小筑地处南沙金洲板块,位于富佳东街和富佳北街交汇处,前靠进港大道、华汇广场,远眺4A景区黄山鲁森林公园、蝴蝶洲公园、市政公园。从地图上看,依山小筑与地铁4号线金洲站的直线距离约1.9公里(地图测距),通过公交接驳,可以乘搭地铁快捷前往广州中心区域。而公交方面,依山小筑周边有包括金洲站、今洲广场站、进港大道中站等多个公交站点,拥有南3路、南4路、南38路、南1A路、19路、番141路、南13路、番141B路、南6路等多趟公交线路。

价格5.00分/5分

依山小筑目前主推建面61-64平的两房、76平的小三房户型,东南朝向,低中高楼层均有,带装修出售,均价19000元/平。项目周边有多个一二手楼盘在售,可以分别对比一下它们的均价。其中,中央郡是距离依山小筑最近的一手楼盘,该楼盘目前在清售1栋尾货单位,户型包括有建面约96㎡三房及110㎡四房单位,带装修出售,均价同样在19000元/平左右。再看附近的二手楼盘,其中紫茗花园当前参考均价在14000-19000元/平左右;富佳花园当前参考均价在12000-18000元/平左右。而对比一下金洲板块其他在售的一手楼盘,一些地铁位置稍优越的楼盘,如距离金洲地铁站较近的时代长岛(广州),均价已经达到27000元/平。但也有一些与地铁站有一定距离的楼盘,如金沙路的越秀·滨海新城,均价则仅为17000 元/平。因此,综合分析依山小筑的售价,可以认为其售价还是与楼盘所在的地段比较匹配的,尤其是对比同等地段的二手楼盘,作为一手新房的依山小筑带装修出售,能为业主省下一笔装修费用和税费。

配套4.50分/5分

在项目周边配套方面,位居南沙成熟商圈——金洲的依山小筑有一定的优势。周边的商业、教育、医疗资源都比较齐全,包括有今洲广场、万达广场等大型商业项目,郦诗双语幼儿园、金州小学、南沙一中等中小学校,以及中山大学附属第六医院南沙分院、南沙中心医院等医院机构。与此同时,项目自身还将打造3300㎡商业配套。这些配套设置,能较好地满足周边居民日常的生活需求。

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