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开发商纷纷加快入市步伐 全市商品住宅供需大放量

11月开发商纷纷加快入市步伐,全市商品住宅供需大放量,均创年内新高。机构数据显示,11月东莞住宅供应102.26万㎡,环比上升34.04%,同比上升33.61%。11月全市住宅成交65.67万㎡,环比上升26.53%,同比上升56.1%。

年底这一波高峰,究其原因,年底开发商冲量入市,刺激购房者入市,再加上部分开发商冲刺全年业绩目标,以价换量迅速走货,市场活跃度上升。

据东莞中原监测数据显示,11月全市开盘项目有13个,对比10月有所增加,但是与9月相比仍有较大差距。不过开盘整体销售率低位回升,主要是部分热点项目加推,开盘保持热销态势,与此同时,全新项目由于前期认筹量充足,定价相对合理,开盘实现较高销售率。

11月楼市整体认购量有所上升,但区域分化依旧严重,中心城区、滨海片区及水乡片区市场热度相对高涨,临深片区因深圳客退潮而陷入沉寂。

库存方面,中原数据显示,截止11月30日,东莞住宅库存面积为546.37万㎡,环比上升6.95%,同比上升41.68%,库存套数为49735套,环比上升8.24%。一方面由于东莞限签政策持续,部分高价项目成交但尚未签约,结构性拉升库存量走高;另一方面目前房价高位运行,客户对价格敏感度,购房谨慎理性。

恒大珺庭

动态:恒大珺庭2栋住宅楼已获预售证,12月2日开启诚意登记,现登记有2万享97折优惠,项目主推建面约84-132㎡滨湖洋房,详情请致电咨询或前往现场参观。

效果图恒大珺庭基本信息单价待定产权年限70区域商圈常平户型收房时间开盘时间

项目简介:恒大珺庭位于东莞市常平镇环城路与东征路交汇处,项目总占地面积3.1万,建筑面积约12.1万,容积率3.0,绿化率30.10%,总规划户数为623套住宅和360套办公产品。社区内配套有约7400㎡商业街,1004㎡铂金会所、泳池、2.3万㎡园林。

交通图

交通状况:公交:常平5路、常平9路、常平10路 地铁:地铁R3(规划中) 自驾:1.潮莞高速-常平收费站-新城大道-常平大道-东征路; 其他:莞惠城轨、广深城轨

清溪国际公馆

动态:清溪国际公馆预计2017年11月18日营销中心及样板房开放,户型涵盖建面80-143㎡公园美宅、43-77㎡轻奢公寓,产品线丰富。

效果图清溪国际公馆基本信息单价待定产权年限70区域商圈清溪户型收房时间开盘时间

项目简介:清溪国际公馆位于清溪文化公园旁,占地面积约2.5万㎡,建筑面积约11.5万㎡,容积率3.92,总户数910,是由东莞居业房地产公司开发打造。项目位于粤港澳大湾区,东南临深片区,清溪镇,地理位置优越;交通便利,连接着香芒路、聚富路、鹿鸣路等多条清溪主干道,距离龙林高速清溪湖出入口约2公里,连接莞深、从莞、博深三大高速;1公里范围内,商业、市政、教育医疗配套一应俱全。项目规划有6栋25层高层洋房和2栋6-20层商业楼,户型涵盖80-143㎡公园美宅、43-77㎡轻奢公寓,产品线丰富。

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