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不良资产处理神器—江苏中行“E拍贷”

作者:徐兵

来源:信贷(ID:xindaijun)

今天朋友圈发了两张图,发给大伙看一下:

今天第一次看到这张图,很吃惊,原来现在网贷征信已经这么完善了,以后银行审核个贷和中小企业客户的时候,还是可以参考一下的。

粉丝中来自微商银行的朋友你们好!明天中午正好在市府广场附近溜达,各位老铁有吃饭的没,要求不高,11楼就行!

正文:

最近在研究法拍贷产品,这个产品其实主要目的还是为了解决银行不良资产拍卖产生的。在司法拍卖实践中,虽然很多法院处置的竞拍品性价比都很高,但需要在成交后全额付清拍卖款,导致许多有意向的竞买人“望而却步”!

“法拍贷”是“金融部门为法院网络司法拍卖房屋竞买人提供贷款服务”的简称。主要有几下方面作用:

1、是对参与网络司法拍卖房产的竞买人提供新的金融服务,为符合贷款条件的竞买人发放住房贷款,满足竞买人的融资需求;

2、是畅通法院与金融部门的合作渠道,促进金融部门资金利用率的提高;

3、是能降低司法拍卖的“门槛”,吸引更多的竞买人参与司法拍卖,提高拍卖成功率和溢价率,解决资产处置执行难题,提升法院执行工作效率及社会效益。

根据公开搜集的信息显示,中农工建都已经开展了相关业务,部分股份制银行也开展了相关业务。但是大多的法拍贷都是省市独立开展的,比如江苏中行的“E拍贷”,珠海工行的“法拍贷”,贺州市农行的“法拍贷”等

一、这里面我们先来简单学习一下宇宙行的法拍贷产品

可以看到法拍贷所需要的资料和正常按揭差不多,只是多了一个法院的拍卖成交确认书。

贷款额度最高为7成,有的工行控制在6.5成,最长期限30年,不需要重新评估。

下面是业务流程,我们可以看到这个这里引入第三方担保公司,北京工行提供的资料显示担保公司收取2-3个点的期间担保费,降低银行放款以后到办理他项权证这段时间的期间风险。

在朋友圈推荐工行这个产品以后,有圈友留言说江苏中行有个“E拍贷”,比工行这个更成熟。

二、江苏中行“E拍贷”

仔细研究一下,发现“E拍贷”还真是优秀,江苏中行在这个产品真是下了大工夫。

举个例子,江苏中行居然做通江苏省高院和省住房和城乡建设厅、省国土资源厅共同下发的《关于司法拍卖房产涉及物权登记有关事项的通知》(简称《通知》)的有关情况,明确了拍卖、抵押、登记流程,确保网拍业务正常开展。

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